福建购房新政正式落地 厦门福州可放开住房限购

海西晨报讯（记者 叶子申 曾昊然）传言多日，终被证实。昨日，福建省住房和城乡建设厅发布消息称，《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称“闽八条”）日前确已出台。据悉，这是目前国内首个省级楼市限购调整政策。

根据“闽八条”，福州市、厦门市可以根据本地市场变化，调整放开住房限购措施。其中包括已偿清贷款的二手住房不纳入购房人住房套数认定，全省购房无需提供一定年限纳税证明、社保缴纳证明等。

根据规定，新政策从2014年8月1日起施行，优惠政策有效期1年。福建各市、县政府也可根据新政要求，研究制定具体实施办法。

记者昨日从厦门市国土资源与房产管理局获悉，目前针对“闽八条”，厦门市国土局已着手开展调研工作。市国土局相关人士表示，由于厦门市房价牵动众多市民的心，国土局未来有可能联合多部门一起调研，之后再出台厦门版的限购调整方案，“具体出台时间暂未定，仍需等待一段时间，而调研的具体内容，目前不方便透露”。

变化1

省内购房不再限购

根据此前规定，厦门实行限购政策，非厦门户籍居民家庭在厦门买房“门槛”的认定标准是，提供自购房之日起前2年在厦门累计缴纳1年以上的纳税证明或社保缴交证明。

而“闽八条”明确，福建省对房地产实施分类调控，福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况，调整放开住房限购措施。在全省范围内购房办理签约（网签）、贷款、产权登记等手续时，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。

变化2

房屋套数限制放宽

根据厦门市此前的限购要求，厦门籍市民在厦门拥有2套以上（含2套）住房的要暂停购房，而非厦门籍市民则禁止购买厦门房产。

“闽八条”明确，购房人住房套数认定，不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房，其拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。房屋登记机构出具的查询证明，只载明购房人拥有一手住房的套数情况。这意味着房屋套数限制放宽。

变化3

“认房又认贷”将改变

此前，厦门执行“认房又认贷”，只要之前有过购房贷款记录，不管贷款是否还清，都被计入“认贷”套数，无法享受首套房贷款优惠。

而根据“闽八条”，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。

变化4

首改房按首套房认定

新政指出，要鼓励各市、县政府根据本地实际，对于刚需购房予以政策优惠，家庭购买首改房按首套房认定。

所谓的首改房，即首次购买改善性普通商品住房，包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等。这意味着，购房者已有住房，在购买“学区房”等首改房时，可享受首套房的优惠政策如贷款利率优惠等。业内人士表示，这是福建第一次提出将首改房认定为首套房。但首改房如何界定，还需要各地出台执行细则。