厦门今年全力推动不动产登记 "小产权房"不予登记

不动产登记证问世

旧证依旧有效

记者昨日从国土资源部官微“国土之声”上看到，3月1日起，全面启用统一的不动产登记簿证样式已公布，其中包括《不动产权证书》和《不动产登记证明》2份样本。

照片中，《不动产权证书》封面为红皮，上印“中华人民共和国不动产权证书”几个金色大字。内页有详细的不动产信息相关内容，包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限和权利其他状况等10项需要填写的内容。

记者对比房产证和不动产权证，发现不动产权证在产权内容方面标注更详细，房产证中并未提及的房屋使用年限，在不动产权证中进行了明确规定，这一点与市民的利益直接相关，让交易更加透明化、明确化。另外，《不动产登记证明》封面为白皮黑字，内里填写事项较《不动产权证书》简单，包括证明权利或事项、权利人、义务人、坐落、不动产单元号、其他和附记等7项内容。

新证问世后，旧证是否就无效了？国土部不动产登记局王广华局长介绍，不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。

新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。

他同时提醒，新证在全国推行有一个过程，大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。各地政府不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，以增加企业和市民负担。

聚焦

“小产权房”不予登记

“城市里的公寓进行登记，那‘小产权房’要不要登记？”

针对市民关心的这一话题，王广华强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的买卖行为。现行法律明确规定“小产权房”不合法，所以“小产权房”不可能予以登记。这也意味着，“小产权房”不会“洗白”。

房地产业界人士表示，政府部门这一表态可能会引发新一波“小产权房”抛售潮，住宅均价也会进一步走低。

观点

长远看会抑制

房产过热投资

对于不动产登记，市民最关心的莫过于其对房价的影响。

易居房地产研究院副院长杨红旭预测，春节后，二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，这或许是一个购房的好机会。而从一手房源来看，由于市场存量仍然较多，仍以去化为主，所以政策的影响并不大，市民可以正常进行投资。

杨红旭表示，虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大，但长远来看可能会抑制房产过热投资，有利于市场回归理性。所以，对于有多套房的市民来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子。“尤其是郊区和新区商业的‘场内铺’，更要及早权衡收益，避免被套牢的风险。”