羊年首场土拍冷清收场 两幅优质商住用地底价拍出

东南网3月20日讯（海峡导报记者 林泓/文 常海军/图）两次举牌，仅仅12分钟……昨日，厦门羊年首场土拍会冷清收场。出让的两幅优质商住用地，均被厦门科海联合房地产公司以底价竞得，总价8.09亿元。

为何两幅优质商住地块出让，会遭遇如此冷场，难道是厦门土地市场降温了吗？对此，业内人士认为，这主要是因为这两幅商住用地的附加条件很特殊，所以并不能代表今年厦门土地市场走向。

现场好冷清 只有一家企业竞价

和往日商住用地出让火热的竞价场面相比，昨天的土拍会实属冷清。

土拍会9点30分开始，导报记者在现场看到，直到拍卖师宣布开始竞价，台下竞拍席上坐着的仅有3个人，参与竞拍企业也只有99号厦门科海联合房地产公司一家。

首先出让的是2015P01地块，该地块位于湖里五缘湾片区枋湖北二路东侧，土地用途为城镇住宅、批发零售用地（商业），土地面积23328.464平方米，建筑面积为50060平方米。由于只有厦门科海一家企业竞拍，自然毫无悬念地被其以5.25亿元底价竞得，成交楼面价仅10487.4元/平方米。

随后登场的是2015XP01商住用地，该地块位于翔安区13-04片区滨海东大道与内垵大道交叉口西南侧，土地面积27396.038平方米，建筑面积70000平方米。仅仅一分钟，这幅地块又被厦门科海以2.84亿元底价收入囊中，成交楼面价4057.1元/平方米。

此时，时间定格在9点42分，距土拍会开始仅仅12分钟。

不是没人要 只怪拿地要求严苛

从上述两幅地块所处位置来看，均属优质地块，为何会以底价拍出呢？原来，这两幅地块的拿地要求严苛，项目居住部分不但要求“建设为企业人才限价商品住宅”，而且“建成后交由厦门火炬高新区管委会安排使用7年，7年后按政府定价销售”。翔安2015XP01地块还要求精装一步到位。“如果不是有这样的限制，2015P01地块很有可能成为岛内新地王。”均和评估董事长王崎表示，如果这幅地块用来开发商品房，以岛内土地的热度，成交楼面单价很可能超过3万元。

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