毕业季将至厦租房市场提前预热 部分路段房租上涨

海西晨报讯 随着不少“准毕业生”开始离开校园，厦门的租房市场也提前热闹起来。记者昨日走访市场发现，当前厦门岛内可供租赁的“紧俏房”房源稀少，部分地段的租金价格随之上涨，涨幅在10%左右。不过，业内人士表示，虽然未来一两个月是毕业生集体出校门的时间，但受相关因素影响，房租不太可能出现大幅上涨。

毕业生租客数量大增

快要毕业了，上周末，集美大学的小周终于在万达附近租下了一间一房一厅的房子，月租需要2500元。小周告诉记者，他从今年5月就开始在岛内寻找合适的房子，他连续跑了5趟房产中介，后又在网上发帖寻租，结果要么被告知暂时没有房源，要么就是房子及租金价格不合适。几经辗转，他才终于在万达附近租下了房子。

记者了解到，临近6月毕业季，租客数量不断增多，厦门市场上可供租赁的房源也随之减少。“从上个月以来，一天一个门店能接到五六组客户，在平时一天最多只有两三组客户。”厦门房产中介协会副会长、世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者，与两三个月前相比，当前单身公寓、两房、小三房等租赁市场上的“紧俏房”房源明显少了很多。

“随着近年来厦门房租的不断上涨，单身公寓月租已从过去的1000元出头涨到1800元甚至更多。”郭忠宗告诉记者，也因此，更多毕业生愿意合租两房、三房来分摊租金。据厦门高鹏房产中介负责人傅强介绍，当前的租房人群主要是应届大学毕业生，以及为照顾子女上学而在学校附近租房“陪读”的父母们。

部分路段租金涨10%

“厦门区位优势明显，随着福厦高铁等交通路线的完善，除了本地大学的毕业生外，也有越来越多周边及外地的应届毕业生来厦工作，这也造成了厦门房源的紧缺。”麦田房产的置业经理人郭先生告诉记者，近年来，厦门房屋租赁市场的价格整体居于高位，为了规避租赁高峰的到来，不少毕业生选择提前租房。也因此，虽然租房旺季未到，市场已开始预热。

在此背景下，不少路段的房租价格普遍上涨了10%。万达广场的一家房产中介经纪人陈小姐告诉记者，罗宾森广场的一套单身公寓，面积35平方米，租金已经从年初的2100元涨到2300元；厦门大学附近几套三房的租金，也从年初的3500元涨到3800元。

由全国房地产市场数据中心统计的《2015年5月全国城市房屋租金排行榜》近日正式公布。数据显示，今年5月，厦门地区房屋租金以37.18元/月/平方米位居全国第7，环比上涨0.68%。

未来房租大涨不太可能

现在还是6月初，但岛内不少地段房租就已上涨。不少人担心，未来一两个月内，随着“毕业大军”集体涌出，是否会持续推高房租？

“从2011年至今，厦门不少地段房租已提前透支了上涨空间。”傅强告诉记者，目前，房租的上涨幅度已逐渐收窄，基本在5%—10%浮动。与此同时，随着厦门岛内外一体化的不断推进，交通便利性增强，岛外可租赁房源增多，毕业生就业意向分散，不少人愿意赴岛外租房，因此未来不会形成区域需求焦点，房租价格也就不太可能出现大幅上涨。