东南网4月18日讯(海峡导报记者 林泓)随着近来一系列楼市新政的出台,一些房东似乎也按捺不住了。近日,导报记者走访厦门多家房产中介门店获悉,近期的确有部分二手房借机涨价,有的甚至一涨就是10万元。 不过,业内人士提醒,虽然近期二手房市场有回暖迹象,但毕竟不比当年楼市火爆的时候。若此时房东们盲目涨价,恐会让房子滞销。 房东趁势提价 中介担忧购房者不买账 “近来的确有不少二手房房源提价了,有的甚至超过5%。”海沧未来海岸社区某房产中介销售人员小刘告诉导报记者,在营业税“5改2”政策出台后不久,便有一房东直接将原定价200万元的房子,涨价到210万元。 这位房东认为,原来他的房子因为交易满二年未满五年,需要10万元左右的营业税。“5改2”新政出台后,这笔税费免了,楼市前景又回暖,就觉得要涨价多卖钱。“这让我们也很为难。”小刘说,中介最希望的就是促成成交,但购房者也不傻,“现在毕竟不是前些年楼市火爆的时候。房东这样涨法,多数购房者无法接受,而且中介机构也不爱推销,成交反而会受到影响。” 想砍价变难了 近来议价空间明显缩水 虽然近期少数二手房大幅提价,不过据业内人士透露,目前厦门大部分二手房只是价格微涨或仍保持原价,但是议价空间已明显缩水。“目前二手房交易主要还是集中在岛内。”骊特房产嘉盛店姚经理告诉导报记者,这个月以来来咨询的客户数量明显增加,客户出手购房也更干脆了,成交量比上月同期涨了3倍左右。 “现在成交90%以上的房源都是原先满2年未满5年的房源,价格也有略微上涨。”姚经理说,现在卖得最好的还是没有涨价的房源,但是这些房源的议价空间明显缩水很多。“原来可以讲价5万元左右,现在最多也就便宜一两万元。” 上述现象在莲坂、文灶、湖滨南路等一带的二手房中介处也得到了证实。有业者表示,现在正值楼市旺季,加上岛内一手住宅供应量少,楼市新政效应的叠加进一步释放了市场需求,二手房市场正迎来一个成交小高潮。 |
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