物业回应 我们是市场调节价 对此,银聚祥邸物业管理处王经理告诉记者,他们所属的厦门市银聚物业管理有限公司,物业服务资质为三级,而收费标准及服务内容都张贴在物业管理处内的墙上。在物业管理处,记者看到了银聚服务价目表,上面写着价格管理形式为“市场调节价”,收费依据为“厦价房[2010]159号文件”。 关于物业收支明细,王经理称:“物业账目公示要求业委会过会,业委会主任我找不到,一年都没见过人了。”王经理说:“你提出来要公示,没问题,我们跟业委会主任沟通一下。如果业主有需要,我们再公示。” 王经理还向记者吐苦水,称最近小区消防系统坏了要换,但是找不到业委会主任盖章,没法动公维金,只能从收取的物业管理费中支出费用。 记者随后联系上了业委会主任小徐,她表示,自己虽经常两地跑,但手机一直处于开机状态,并且每个月都会到物业管理处缴交物业费,不可能一整年不见人。 福建联合信实律师事务所李文长 有没有业委会 都应公布明细 业主是小区的主人,物业负责代管小区业务,主人有权知道小区的公共部位出租情况以及公维金使用情况。根据物业管理相关规定,小区物业在公维金支出时应当主动公开。在小区未成立业委会时,物业作为公维金代管单位,更应该主动公示公维金的支出明细。如果像因外力导致本该由公维金支出的项目,被迫由物业使用收取来的物业管理费先行支出,那么物业可以向法院主张自己的权益。但是,这些由物业管理费垫付的公维金支出明细,也应该依法主动公示。 |
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