东南网2月20日讯(海峡导报记者 林泓 香卉辉 通讯员方静)2月以来楼市利好不断,继调整个人住房贷款最低首付比例、上调住房公积金存款利率之后,税费政策也开始发力。昨日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,调整房地产交易环节契税与营业税。根据通知,自2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。 上述新规被业内人士称为近年来优惠力度最大的楼市新政。昨日,厦门地税部门就房地产交易环节契税与营业税变化进行了解读。 变化1 契税优惠条件放宽 部分豪宅减半 根据国家三部委昨日发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,在契税征收环节,新的政策分为1%和1.5%两档税率。其中,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 以购买一套90平方米以内、总价200万元的家庭唯一住房为例,过去需要缴纳6万元契税,现在新政后只需要缴纳2万元。如果面积在90平方米以上,则以前需要缴纳6万元,新政后只需要3万元。 而在此前,受惠对象必须同时具备两个条件,即“家庭唯一住房”且属于普通住房的才可享受税收优惠,也就是单套面积144平方米以下且容积率在1.0以上的房型。而新政策的受惠对象只需符合“家庭唯一住房”的条件即可。 这就意味着,以前无法享受契税优惠的豪宅,只要是“家庭唯一住房”,也可以享受1.5%的优惠税率,相当于优惠前的一半。以一套180平方米、价值700万元的改善性住宅为例,在新政前,需要缴纳21万元的契税;新政之后,将可以按1.5%的税率征收契税,只需要支付10.5万元契税,直接省了10.5万元的税费。 |
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