二套房贷首付调至七成 豪宅楼盘急催意向客户筹钱

东南网11月27日讯（海峡导报记者 鲍娜）“厦6条”新政本周落地，也宣告厦门楼市调控将进一步升级深化。从昨天起，在厦买二套房，首付提至七成。对于这样的调整，市场和购房客户反应如何呢？导报记者昨天对一、二手房市场进行调查时了解到，由于市场对此变化早有预期，暂时未对整体行情造成大的波动。

二套房买家心情如坐“过山车”

前天晚上，得知二套房贷首付提至七成的消息的瞬间，市民陈先生觉得自己的脑袋完全空了。上个月，他刚以180万元卖掉结婚时购买的一套小户型住房，近期又在一所小学附近物色了合适的二手房，总价300万出头。

由于房龄久，他要购买的这套房子，评估价与实际成交价格相距较大。一旦首付调高至七成，意味着他要多掏三四十万元首付款。正在他和妻子一筹莫展时，中介又打来电话，说以他这种情况，名下无房只有一次贷款记录的，首付不变，还是六成。

“这次的调整，没有搞一刀切，对于老百姓来说，还是相当保护的。”厦门欢康房产总经理舒帮兵说，对于调高首付比例，业界早有预期，而这次对于自住型买家的保护政策，还是相当令人意外的。他表示，由于他们店交易的房产多在中心区，小户型房产总价低、换手率高，对客户影响有限，但是提高首付至七成后，短期内将对厦门楼市总价在300万元～500万元的物业交易客户产生影响。

导报记者昨天从岛外一些在售楼盘了解到，对于集美、翔安那些以中小户型为主打的楼盘，购房群体绝大部分为首次置业的，不受影响。但在杏林湾、灌口等以景观豪宅、别墅为主打的楼盘销售中心，销售人员都忙着打电话，通知意向客户提早筹措资金。

年末市场成交热情或降温

二套房首付比例提至七成，对抑制房价快速上涨有用吗?　　　　厦门均和房地产土地评估咨询有限公司总经理王崎表示，遏制房价上涨的势头，需要从多方面“下药方”，仅凭上调房贷首付，不可能抑制房价。“面包要便宜，面粉首先要便宜，进入商品市场的土地多了，房价自然会被平抑。”此外，他认为加大保障房的供应也能起到平抑房价的作用。

厦门韬睿地产副总经理张占军说，“厦门市场购房需求实在太旺盛了，目前市场需求中刚需还是占主体，提高二套房首付比例并不能削减这部分的购房需求。”所以，这一政策的影响主要在心理层面，向客户释放了继续调控的可能性，尚不足以扭转市场对房价上涨的预期。由于银行年底信贷的进一步紧缩，预计今年最后两个月市场的成交热情会有一定降温。