市民购买地下车位使用权 担心大楼拍卖后影响租赁

　　■这栋楼位于长青路182号。

厦门晚报讯（文/图 记者 江雨丰 实习生 谢翔莹）

【原声】

黄女士:我在长青路182号买了一个有使用权的车位，然后返租给业主。这栋楼上标的是金色四季酒店。我现在才知道，业主用产权证办理了抵押贷款，目前租金没付。不仅我一个人买了，很多人都有买，有的人买的是车位的使用权，有的人买的是房屋使用权。这是上百人的事情。现在据说银行要拍卖这栋楼。我们该怎么维权，才能保住自己花钱买的房子和车位的使用权呢？

【讲述】

花20万购买车位50年使用权，再转租给业主

黄女士告诉记者，车位是2011年花20万元购买的，位于长青路182号的地下。她说，当时有上百人购买了部分房屋的使用权，20平方米到100平方米不等。购买之后，这些人又与业主签订了返租协议，业主承诺每个季度支付租金。之后，业主将这栋楼用作金色四季酒店经营。

黄女士补充说:“当时签合同时，明确了我们这些购买人拥有使用权50年，租赁期是20年。”可最近她听说，业主把这栋楼的产权抵押给了银行，现在资金面临困境，这栋楼有可能被拍卖。“大家很惶恐，这栋楼什么时候被抵押出去的，大家完全不知情，如果真的拍卖了，购买的使用权还算数吗？大家还能收到租金吗？”黄女士很担忧。

【回应】

会继续支付租金，里面其实蛮复杂

记者来到黄女士所说的这家酒店，前台工作人员回应称，他们只负责经营，具体事宜不清楚。随后，记者来到酒店管理公司法人代表陈先生的办公室，但陈先生不在。记者致电陈先生，他称自己正在出差。

陈先生说，这栋楼是他们向另外一个公司购买的，他们并不是开发商。而黄女士等人并不是产权人，只是购买了使用权，今后酒店管理公司还是会继续给黄女士等人支付租金。“现在不存在拍卖的问题，这里面其实蛮复杂的，很多法律关系，不能乱说。”陈先生说。

【律师】

即使楼房被拍卖

不影响租赁关系

福建金海湾律师事务所的高萍萍律师告诉记者，业主转让使用权，法律定义就是“租赁”，根据“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其成为租赁物所有人为由，否认原租赁关系的存在，并要求承租人返还租赁物。

也就是说，即使楼房被拍卖，原使用人也仍可继续使用自己购买“使用权”的这些房产和车位，自用或者出租均可。