厦门思明区大力推动商务楼宇建设 打造特色楼宇

亿元楼领跑楼宇经济

楼宇业态品质持续优化，楼宇经济发展质量不断提高

繁华的鹭江道商务中心，一幢百米高、极具现代感的几何体立面风格的高端写字楼十分抢眼，这是于2014年3月投入使用的福隆世纪中心。不到两年的发展，福隆世纪中心纳税总额去年便超1.6亿元。思明区亿元楼也随之更新数据——增至22幢。

福隆世纪中心、厦门第一广场、厦门金融中心大厦、观音山启动区6号楼和12号楼……22幢亿元楼的税收数额也不断刷新“纪录”:去年税收超3亿元的商务楼宇有磐基中心、国际银行大厦等7幢，比前年再多1幢；建发国际大厦、特房办公楼税收已超6亿元。

值得一提的是，这22幢亿元楼的商务面积达111.4万平方米，入驻企业1511家,去年纳税总额58.45亿元，占楼宇总部经济财税贡献总额的72.38%，比上一年的69%提高3.38个百分点，每平方米纳税贡献率达5247元，是以“弹丸”之地创造财富神话的生动写照。

国际银行大厦，连续八年荣列“亿元楼”，楼宇里“藏龙卧虎”，聚集了世界最具影响力的四大会计师事务所中的三个——德勤、普华永道、毕马威相继在国际银行大厦设立分所，国际房地产顾问“五大行”中的戴德梁行厦门公司也扎根这里。戴德梁行厦门公司总经理、董事潘育敏对此深有感触，“从2008年戴德梁行来到思明，当时甲级写字楼不多，商住办公现象普遍。如今见证着思明区一幢幢亿元楼的崛起，我们看到了专业服务业发展的空间。”

近几年来，思明区得天独厚的地理位置、优越的营商环境，吸引着越来越多的高端业态和优质企业入驻。随着总部型企业纷纷入驻、金融、保险、会计等领域的龙头企业不断增加，思明区楼宇经济的整体效益不断提升。如今的楼宇经济正朝着业态品质持续优化，楼宇经济发展质量不断提高的方向大步前进。

楼宇经济迎来转型升级

观音山和鹭江道片区楼宇发展步伐加快，致力打造专业特色楼宇

“筑巢能引凤，花开蝶自来”。随着通达国际中心、中航紫金广场、特房波特曼财富中心等4幢新楼宇的建成，观音山区域的商务楼宇突破31幢。2015年度发展持续“三增”:入驻企业共793家，比去年新增52家；纳税总额28.33亿元，是上年度纳税总额的1.3倍；拥有亿元楼8幢，比上年度增加3幢。

安踏、七匹狼等一批总部企业、中铁物资集团、国家电网(亿力科技)等央企相继扎根这里，如今的观音山已初步形成集研发、营运、展示和结算为一体的区域性商务营运中心，企业集聚效应明显，产业带动效应倍增，成为全省首屈一指的总部经济园区。全国民营资本期货公司第一大、福建省最大的瑞达期货股份有限公司也在这里迎来质的发展和飞跃，公司已经预披露申请上市。像瑞达期货这样的公司还有很多，思明区正全力推动总部企业借力资本市场做大做强，楼宇总部经济发展步伐不断加快。与观音山连成一片，随着两岸金融中心相关的会展北金融核心区以及观音山北片区、开元工业园片区等的开发建设，一个高端的商务金融集聚区正逐渐形成。

而鹭江道片区一直是厦门高端商务楼的集聚区，目前共有建成的商务楼宇17幢。商务建筑面积66.6万平方米，1435家企业入驻，纳税总额14.73亿元，比去年增长5%，拥有亿元楼6幢。

不满足于此，如今这两个重点区域的楼宇经济发展悄然发生了一些变化，思明区加强引导，充分发挥集聚效应，一批区域性金融楼、物流楼等专业特色楼宇正在孵化，楼宇发展迎来转型升级，正逐步实现楼宇的集聚发展、特色发展。银行中心就是一个典范，菲律宾航空公司驻厦门办事处、硕达(上海)国际货运有限公司厦门分公司、凯阳国际货运代理有限公司厦门分公司……银行中心集聚了一大批物流服务企业，“海陆空”俱全，思明区正加快促进企业的进一步集聚。

在观音山，一幢金融专业特色楼宇也将形成，思明区将与金圆集团合作设立基金空间，为国内外知名的、有影响力的基金及基金管理公司发展提供最专业最优质的平台。令人振奋的是，由硅谷最大的风险投资基金合伙人朱敏创办的赛伯乐(中国)投资集团也拟与思明区合力打造“双创云城”，设立产业基金，通过“科技+资本+国际化”，构建以云计算设施和大数据平台为基础、支持高科技双创产业，整合并落地大电商、大健康、教育、旅游、金融、环保等产业生态资源，推动产业转型升级。