海西晨报讯 (记者 游丽娟)6月以来,在价格高企且房企惜售的市场形势下,厦门楼市成交量明显回落。部分原计划6月入市的楼盘也纷纷“爽约”,集中推迟至7月开盘。据记者不完全统计,7月预计十余个项目开盘或加推。业内表示,随着7月的到来,楼市下半年攻势号角已经吹响。多个纯新盘蓄势待发,将为楼市增添新动力。 同翔成主阵地 多个新盘齐登场 据不完全统计,7月厦门预计有十余个项目开盘或推新,其中包括部分原计划6月开盘未推的项目。从区域来看,同安区和翔安区成为供应主阵地,各有4盘入市。其中,同安区的中海万锦熙岸、禹洲香溪里、保利叁仟栋、特房银溪墅府均有计划推出新品;翔安区的龙郡青年城、海西9號、联发橄榄墅、首开领翔上郡也酝酿推新。此外,海沧区纯新盘海投·尚书房,集美区的世茂璀璨天城、夏商新纪元、中央公园城也将集中入市。随着这批房源的补充入市,楼市“房荒”现象有望在7月得到缓解。 从拟推项目看,记者发现,不少蛰伏已久的老盘将在7月“解封”。据悉,集美区的中央公园城有望推出91-124平方米2-3房,夏商新纪元预计推出82-124平方米2-3房;同安区的中海万锦熙岸也将推出75-105平方米2-3房。 而随着老盘销售接近尾声,一批新鲜血液也将为楼市增添新动力,备受关注的几大纯新盘将于7月悉数登场。据了解,世茂璀璨天城将于7月首次开盘,主打90-140平方米复式产品。项目目前蓄客已超千组,市场关注热度极高。除世茂璀璨天城外,海西9號项目近日开启认筹,将于7月首次推出30-60平方米SOHO产品。纯新盘海投·尚书房也将推出70-115平方米2-3房。 “改善”挤兑“刚需” 来势汹汹入主楼市 近年来,厦门土地市场“僧多粥少”,楼面地价频刷纪录。借助土地价格高企之势,传统上作为市场主流的刚需产品随着库存的去化逐渐减少,改善型产品随之异军突起,成为楼市新的“吸金”大户。 从7月拟入市的产品看,“改善”挤兑“刚需”入主厦门楼市的趋势愈发明显,中大户型高端改善产品占比居高,别墅产品尤其抢眼。据悉,首开领翔上郡将于7月推出185-212平方米联排褐石墅新品,联发欣悦学府也将加推185-205平方米橄榄墅。 业内表示,由于房企土地储备普遍“缺粮”,这令大部分存量不多的开发商处于惜售状态,纷纷封盘延后入市时间,导致市场成交有所回落。加上前期购房需求已被大量消耗,热度已经开始有些消退,预计楼市将进入平稳理性阶段。此外,随着高价地的入市,楼市拼地段、竞品质的市场竞争也将“硝烟四起”。这势必产生更多高附加值的精品,对于购房者而言有更多好的选择。
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