直通屏山|福建|时评|大学城|台海|娱乐|体育|国内|国际|专题|网事|福州|厦门|莆田|泉州|漳州|龙岩|宁德|南平|三明
您所在的位置:东南网 > 厦门频道首页> 鹭岛房车 > 正文

厦门楼市上半年住宅供应小幅减少 销售增长近五成

2016-07-21 08:47:17 来源: 厦门网  责任编辑: 郑王恺   我来说两句
分享到:

【商品房】

住宅供应小幅减少

销售增长近五成

上半年,厦门市商品房批准预售面积为175.9万平方米,同比减少15%,销售面积为310.7万平方米,同比增加58%。其中,商品住宅批准预售面积102.4万平方米,同比减少10%;销售面积195.7万平方米,同比增加47%。1-2月是传统楼市淡季,4月土地市场的火爆延续到楼市,4-5月住宅成交量位于高位,6月成交量环比下降44%,市场略有降温。

同安区销量拔得头筹

厦门楼市供应主力集中在海沧、同安两区,成交量则以岛外为主,岛内外销售面积比为1:4.5。同安区销售面积拔得头筹,供销比为0.7,成为今年厦门楼市最受瞩目的区域;岛外其他三区销售量差距小,说明随着岛内外一体化建设,购房者对于岛外居住环境认可度逐步提高。

外地人购房客群同比减少21.1%

上半年,外地人购房客群比例为45.8%,同比减少21.1个百分点,本地人购房比例为54.2%。在宏观政策宽松和高地价双重影响下,人们对未来市场的预期普遍提高,不同置业需求得到满足,本地客群集中于刚需购房和换房改善,外地客群看中厦门发展潜力纷纷投资置业。

二手住宅交易增加112%

中小户型受热捧

上半年,厦门二手住宅市场持续保持火热,累计交易套数34286套,同比增加108%,交易面积为346万平方米,同比增加112%。岛内外成交套数比为1.4:1,其中思明区交易12736套,为全市交易量最高。

从面积段交易情况看,中小户型产品为市场交易主流,100平方米以下户型交易20057套,占比59%,其中60平方米以下户型交易量最高,达到6332套,占比18%,说明以“卖小买大、卖旧换新”的置换型需求不断得到释放,厦门市场正进入一、二手房相互促进的良性发展状态。(数据来源:厦门土地房产研究中心)

【机构观点】

房价持续上涨难以保持

2016年上半年,厦门新建商品住宅成交均价同比上涨超20%——这既是宽松政策刺激导致,也是厦门宜居环境价值的充分体现。

去年以来,国家房地产市场调控的主要方向是去库存,各种宽松政策次第出台,像厦门这样的二线城市购房政策比一线城市宽松,且房屋均价更低,引得开发商追捧土地、购房者积极认购、加速成交。

厦门的城市魅力也是成为楼市聚焦的关键点。厦门是一个人口净流入城市,是海西区域最具发展潜力的城市之一,无论是硬实力还是软实力,都在不断提升和凸显。一方面,厦门的优质地块受到房企追捧;另一方面,购房者对于置业岛外的认同度日益提高。因此,现阶段房价的上升,主要源于厦门国际化的营商环境、高附加值产业导入、高净值的人才流入以及过剩的资本逐利驱使。

实际上,从今年二季度开始,过去全面宽松的趋势已经出现变化,房价上涨较快的城市都出现了约束性政策。如果说先前一线城市的涨价潮带动二线城市出现“跟涨”,那么一线城市因政策调控引起的楼市突然降温,也必将快速传导至二线城市。从6月份开始,厦门楼市成交量出现明显回落,说明价格上涨之后市场需要一定时间的去化周期,价格的持续上涨是难以保持的。

打印 | 收藏 | 发给好友 【字号
心情版
相关评论
更多>>今日热词
更多>>福建今日重点
更多>>国际国内热点
  • 新闻图片
更多>>娱 乐
  • 点击排行
  • 三天
  • 一周
  • 一月
关于我们 | 广告服务 | 网站地图 | 网站公告 |
国新办发函[2001]232号 闽ICP备案号(闽ICP备05022042号) 互联网新闻信息服务许可证 编号:35120170001 网络文化经营许可证 闽网文〔2019〕3630-217号
信息网络传播视听节目许可(互联网视听节目服务/移动互联网视听节目服务)证号:1310572 广播电视节目制作经营许可证(闽)字第085号
网络出版服务许可证 (署)网出证(闽)字第018号 增值电信业务经营许可证 闽B2-20100029 互联网药品信息服务(闽)-经营性-2015-0001
福建日报报业集团拥有东南网采编人员所创作作品之版权,未经报业集团书面授权,不得转载、摘编或以其他方式使用和传播
职业道德监督、违法和不良信息举报电话:0591-87095151 举报邮箱:jubao@fjsen.com 福建省新闻道德委举报电话:0591-87275327
全国非法网络公关工商部门举报:010-88650507(白)010-68022771(夜)