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厦部分区域住宅店铺价格倒挂 转租店增加致租金下滑

2016-07-26 07:53:40白若雪 来源: 厦门网  责任编辑: 卢超颖   我来说两句
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  祥西路上的一家店面进行转租。记者 白若雪摄

海西晨报讯(记者 白若雪 实习生 胡剑梁 通讯员胡为琳)近几月来,厦门的二手房市场持续火爆。与此同时,厦门的店铺成交量也稳中有升。

数据显示,今年二手房的成交量远超店铺,上半年成交423.82万平方米,成交套数40979套;店铺总成交面积为179.33万平方米,成交套数15829套。

“以前,同一个区域的店面价格都是超过住房的价格,但随着厦门二手房价格的快速上涨,岛内和集美等不少地方已经出现了‘价格倒挂’的现象。”据业内人士介绍,由于受到网店及经济环境的冲击,越来越多的店面出现转让现象,这也进一步拉低了店面的成交价和租金。

投资者更倾向住宅

“店铺并不太受投资者青睐,涨幅比住宅慢很多。”禾祥西路上的中介张先生说,店铺的投资资金并不低,投资者也更倾向选择住宅。

张先生告诉记者,禾祥西有“隐形富人区”之称,不少住宅的品质都较高。然而,禾祥西路曾经的“富人街”风光却已不再。由于无品牌主力店、业态定位不清晰、消费体验差等问题,店铺的成交价仅上涨了10%左右,个别转角的店面由于急售,甚至是降价销售,每平方米只需4万多,比周边的住宅价格还低。“不过,前段时间楼市火爆,岛内二手房的库存已经非常少,投资者不得不向同样具备不动产属性和投资相对高回报的商铺转移,所以店铺的成交量稳中有涨。”

转租店增加致租金下滑

“受经营压力大、淘宝竞争等多种因素影响,很多店铺不得不选择转型,现在正处于转租旺季。”莲花商圈的中介店长林先生告诉记者,今年有不少转租商铺,但租客却没有明显的增长,所以转租商铺的价格有所下降,禾祥西路一带表现得尤为明显,相似面积的店铺在国贸附近能定到3.5万-4万每月的价位,而禾祥西路却低至每月1.5万元。

昨日,记者走访发现,莲花附近的一个50平方米的黄焖鸡店铺每月租金1.5万元,需要转租费8.5万元;而在禾祥西路上,90平方米的塞纳阳光每个月的租金也是1.5万元。“去年塞纳阳光的租金一个月1.8万,今年只要1.5万,很明显租金下滑了近20%。”知情人士告诉记者,虽然店铺的成交量有所增加,但是个别区域的店铺租金却在下滑,这些区域的租金也有较大的议价空间。

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