网上廉价房源很诱人 房产中介忽悠人满满是套路

【分析】

多重原因导致房产中介乱象

“现在中介生态确实不是很好。”厦门市房地产中介行业协会林永洪副秘书长分析，多重原因导致了房产中介乱象。

首先，中介行业门槛低，人员素质参差不齐，流动性大。其次，在商业网站推房产信息是要收费的，而且大多是经纪人自己付费。为了吸引客户、争抢资源，只能发布假房源“钓鱼”，尤其是盗用别人好看的图，标个很低的价格，一旦客户打电话咨询，就“上钩”了，“他们已租出去或卖完了为由，要推荐更便宜的，同时，客户的信息也有了。”原本老老实实的经纪人，一看，自己不做假，不仅没机会拿到客户信息，在商业网站上付的钱也要打水漂，也不得不采用这种方式，形成恶性竞争。

信海律师事务所林敏辉律师说，针对房产中介网上发布“钓鱼信息”的行为，目前，国内尚没有专门的法律法规处罚。可以通过中介行业协会投诉，由行业规定来处罚，但处罚力度有限。林永洪告诉记者，今年上半年，协会手里书面投诉纠纷就有119起，“房地产热的时候，天天都有人排着队投诉。”不过，林永洪也称，协会不是执法部门，只能通过行业规定来处罚，而且只对加入协会的中介有效，“最好是加强这方面的立法”。

【支招】

五招教您识别 房源信息猫腻

厦门市房地产中介行业协会副秘书长林永洪建议，买二手房或租房的人，要对市场进行调查，不要轻信第三方。

具体如何做:

1、网上搜索信息时，要找中间值，不要盲目轻信低廉价格。

2、找靠谱的经纪人，比找中介靠谱。可以找人推荐或者网上看看哪些经纪人的口碑好、积分高。

3、找靠谱的中介公司。多看看中介公司的资质证件，比如营业执照、获得的荣誉。经纪人也有相关证件，虽然这些不是必须的，但也体现了经纪人的能力，比如协理证、经纪人证等。

4、自己现场实地看看，找居民、物业了解情况。

5、进行交易前，一定要看房产证原件或复印件，并到“厦门网上房地产”，查询房产相关信息，如是否有抵押，是否可出售等信息。另外，在签合同时，要仔细查看、核对房产证原件，并看清合同条款。