厦门再推3宗住宅用地 溢价率如超50%须现房销售

东南网10月28日讯（海峡导报记者 林泓/文常海军/图)昨日，厦门市国土房产局发布国有用地出让公告，将于11月18日公开拍卖出让三幅商住用地，其中海沧区2幅、同安区1幅，起拍总价达到70.98亿元。

不过，这次的土拍增加了一则限制条件，那就是：如果拍卖溢价率超过50%，地块所建商品房将执行现房销售。

海沧区今年首推商住地

今年以来，海沧区终于首次出让商住用地。其中，位于海沧区马銮湾片区的H2016P02地块，是这次出让的三幅商住用地中起拍楼面价最贵的，达到20984元/平方米。

该地块位于海沧05-08片区灌新路与新景西路交叉口东北侧，土地面积25478.663平方米，建筑面积63000平方米，土地用途及使用年限为住宅70年、商业40年，起拍价达到13.22亿元。

该地块所在的马銮湾新城区域，曾经地王频出，最近一次是去年出让的H2015P05地块，成交楼面价达到15679元/平方米，连同总价成为当时的地王。

业内人士称，附近已经聚集了多个品牌房企的项目，而且该地块住宅建筑面积比重超过95%，含金量可谓不低。

虽然起拍楼面价最贵，但是起拍总价最高的却是H2016P03地块。该地块位于海沧05-12B南部新城片区海新路与后山尾北路交叉口东南侧，土地面积80616.332平方米，建筑面积193000平方米，土地用途及使用年限为住宅70年、商业40年，起拍价高达38亿元，起拍楼面价为19689元/平方米。

不过业内人士认为，地块距离滨海生活组团较远，目前各类生活配套相对不足、人居氛围有待提升。

位于同安区12-11片区凤山路与岳东路交叉口东北侧的T2016P02地块，体量适中，土地面积为52993.491平方米，建筑面积为110500平方米，土地用途及使用年限同样为住宅70年、商业40年，起拍价达到19.76亿元，起拍楼面价为17882元/平方米。

该地块位于同安老城区。业内人士认为，当前该区域配套资源较为普通，但拥有良好的景观资源环境，开发潜力较大。

限制措施会遏制高地价吗？

在业内人士看来，这三幅地块优势各有千秋，在开发商手中普遍缺少厦门项目的情况下，这时推出这三幅地块非常吸引眼球。

但是，新设定的条款却会让开发商纠结。这次地块出让上要求，当拍卖竞价溢价率超过50％（含）时，所建商品房屋须经过竣工验收备案并取得商品房现售备案证明后才能以现售形式对外销售，厦门市不动产登记中心对该地块所建商品房屋将不再发放《商品房预售许可证》。

这意味着，如果要拍出高价地块，在目前要求金融监管部门严格按相关要求审查开发企业购地资金来源的市场环境下，对开发商的资金要求非常高。

业内人士称，现房销售将显著延长房地产项目的成本回收周期，很有可能溢价率将控制在50%以下。

今年的土拍，屡次推高房价，不少市民关注的是，这次的三幅商住用地是否会影响房价？

导报记者了解到，根据国家统计局发布的数据，自月初厦门限购升级后，厦门楼市降温明显，其中厦门10月上半月新建商品住宅价格环比指数为101，与9月环比指数相比，下降了1.9个百分点，近期的住宅成交量也一直保持在低位，甚至常常日均不足10套。

这意味着，目前厦门市场热度保持在低位，而且限购升级后卡住了不少投资客，并不具备快速涨价的条件。