延续上月行情 厦门11月过半楼市成交保持低位

　　资料图

海西晨报讯 （文| 苏琼芬）11月过半，楼市成交延续了上月的低迷行情。数据显示，11月前两周厦门商品住宅成交量连续环比下跌，共成交353套。而上周楼市成交均价也下跌了近2500元/平方米，为37431元/平方米，环比下跌了3.5%。

延续上月行情成交保持低位

自9月“限购”重启拉开调控序幕以来，厦门楼市降温明显，市场成交量低位徘徊。相关数据显示，本该是传统旺季的“银十”以不到12万平方米的成交量惨淡收官，创下六年来最差表现。

进入11月后，楼市成交量仍在下跌。克而瑞机构的数据显示，11月第一周(10月31日-11月6日)，厦门全市商品住宅仅成交215套，成交面积29664平方米，环比下跌63.8%；而上一周(11月7日-11月13日)，厦门全市商品住宅成交138套，成交面积18554平方米，同样环比下跌54.8%。价格方面，上周全市均价也出现下跌现象，为37431元/平方米，环比下跌了3.5%。

商品房销售数据的持续下滑可以看作9月、10月厦门调控不断加码取得的阶段性成果。据记者了解，上月开盘的几个项目，去化情况多在5-7成，相比于上半年频繁出现抢房、一房难求、开盘即售罄等现象，市场冷静了不少。此外，10月底至今，政府高层多部门又连开房地产调控相关会议，楼市步入“深度调整期”。有业内人士认为，随着调控的深入，楼市将进入回落通道。

后市供应将增预计有所回温

除了调控因素外，市场供应量少是11月至今成交量持续下滑的另一大原因。据记者了解，11月预计将有5盘拟推，但至今尚未见任何项目推盘入市，市场开盘量仍“挂空挡”。若5个楼盘于本月如期开盘，预计下半月市场成交量或将有所回升。

克而瑞机构分析指出，随着龙湖春江郦城、翔鹭湖畔学府、特房·银溪墅府等项目的入市，或给市场增添不少温度。毕竟在“限价”和企业年终“成绩单”的内外力作用下，各项目的入市价格预计较为合理。对于购房者来说，也不失为入手的好时机。

从产品类型上看，中小户型将是接下来市场推盘的主力产品。位于灌口的纯新盘翔鹭·湖畔学府预计月底首次推出89至107平方米的三房、四房产品。同安禹洲·香溪里所推产品为45平方米单身公寓，近期也有入市计划。此外，拟于年底前推盘的几个项目产品也多是中小户型，如联发·欣悦湾预计将推出81-92平方米住宅新品、首开·领翔上郡年内或推高层81-113平方米产品等。