限购对象厦门买房付全款没过户 遭遇“一房两卖”

东南网11月21日讯 限购对象买房，付了全款却无法过户，不幸又遇“一房两卖”。这种情况下，购房者能否追回房产？为此，购房的陈先生将房东告上法庭。

此前，海沧区法院曾受理了一起这样的限购纠纷。最终，法院一审判决认为，陈先生没有购房资格，讼争房产所有权应归“善意第三人”。

陈先生说，他没有想到，房东收了自己的购房款，却还把房子卖给了第三方杨先生。因此，他起诉要求，房东将房子过户到自己的名下。第三方杨先生也作为案件第三人参与诉讼。

经查，陈先生此前和房东的委托代理人签订了《二手房买卖合同》，房屋总价款为79万元。合同签订后，陈先生依约分批支付了全部购房款。然而，当陈先生最后一笔余款付给房东的代理人后，房东却将房产卖给了第三方杨先生。

法院判决：房产归“善意第三人”

海沧区法院一审判决认定，讼争房产所有权应归第三人杨先生。

法院认为，陈先生是外地户籍，他明知自己没有购房资格，买房子也不能办理过户，却将全部购房款支付给房东代理人。签订合同后，他也没有进行登记备案等手续，可见，陈先生与房东的房屋买卖未能发生对外公示的效力，不能对抗善意第三人。

而第三人杨先生是与房东本人签订的合同，更能体现房东的真实意思。第三人在签订买卖合同后，不但依约履行合同义务，支付了部分购房款，进行网上报备，也与房东一起到市房管局办理了过户手续。

而且，杨先生不仅已经到房管局送件，也实际入住、使用讼争房产，依法应当优先取得讼争房产所有权。因此，法院一审判决驳回陈先生的诉求。