厦门楼市速冻“催火”泉州楼市 两个月成交6561套

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11月一手住宅成交459套

厦门楼市遇冷，成交量再创新低

5年来首次月成交量低于500套

导报记者从海沧区、集美区的几处售楼处发现，和往常相比，几乎都取消了房价优惠，都是一口价。

“现在大家都按备案价卖，也就没有什么优惠。”集美区璀璨天城一销售同导报记者说道。

在海沧区马銮湾片区的融侨官邸、龙湖春江彼岸，导报记者发现，墙面上贴着的房源公示中，可售房源依旧不少。“我们近期不会再开盘，你看上的房源都可以买。”一销售说道。

导报记者发现，马銮湾区域的多个在售项目，仍然有不少房源出售，可选户型也比较齐全，和之前宣称开盘售罄或只有少量房源相比差许多，售楼处也比较冷清。

现在开盘太敏感，而且开发商也爱卖不卖的，所以都是一口价不开盘直接卖。“能卖多少是多少吧。”一业内人士同导报记者说道。

上个月，受限购政策影响，厦门一手房成交量萎靡。官方数据统计显示，一手住宅成交459套，同比下跌87.82%，环比下跌29.6%，继10月后再创今年以来最低纪录。这也是厦门近5年来，第一次月成交量低于500套。

这已经是厦门楼市成交量连续第7个月出现下滑，其中从8月份以来，成交量就没突破千套。

购房者观望，二手房议价空间增大

二手房方面，据厦门房地产联合网统计，上个月全市二手房（含居住、非居住）成交3352套，环比下跌2.02%。其中二手住宅成交总计2280套，环比下跌5.98%，日均成交76套。

不少房源的报价也都下调。导报记者发现海沧区天湖城一套95平方米的房源，在近期从335万直降到320万，降幅达到15万。在岛内不少区域，大户型房源甚至出现超过40万元的降幅。导报记者发现，微信朋友圈里的中介销售，都从原来的“再不买，又要涨价”之类的喊涨，变成了“又降10万，换房好时机”之类的推销语气，不少中介销售还推销起了泉州、漳州的商品房项目。

不过，也不是所有的二手房都降。业内人士称，在目前的行情下，看房人数急剧下降，不急卖的房东会挂着原来的价格继续卖，急着换房或急售用钱的房东，价格降幅比较大。“原来是从高成交，现在是从低成交。”该业内人士称，目前已经转变为买方市场，卖家不降个几万元，买方都不爱买，挑选的空间也大很多。

厦门均和评估董事长王崎分析，目前厦门楼市进入观望期，“政策高压下，购房者观望，项目蓄客期也拉长，就显得市场不火热。”再加上限购使得可购房群体大幅减少，整体市场平淡低迷。