要卖的房屋被中介网签备案 厦门卖房者违约赔22万

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厦门晚报讯（记者 彭菲 通讯员陈小芬）房子交易时，买卖双方产生纠纷，展开“拉锯战”。因这笔交易已被房产中介网签备案，当卖方另觅买主时，交易无法进行，还损失了22万元。随后，卖房者与房产中介闹上了法院。昨日，思明区法院公布了此案一审判决的结果，没有支持卖房者的诉求。法官提醒，二手房屋买卖时，先查询房屋是否网签备案很重要。

【纷争】

卖主说网签是解约之后，中介称当时双方仍在协商

2015年12月，小夏通过中介与吴先生签订了合同出售房屋，但是没多久就出了问题。小夏的说法是，吴先生没有按照合同的约定按期足额地付款，所以解约。而中介则说，因为房价上涨，小夏找托词与吴先生协商解除合同和退款的事。

2016年4月10日，小夏通过另一家中介，另找买主签了合同，付了定金之后，买主才发现小夏的房子因为之前的网签备案，无法交易。

此时，小夏提供了吴先生的一份声明。在这份2016年4月26日出具的声明书中，吴先生确认他与小夏于当年3月8日解除了买卖合同。小夏说，中介办理网签的时间为3月11日，因此指责中介明知交易进行不了还网签，导致她第二次卖房不成，赔了买家10万元和中介费12万元，要求中介为此损失承担责任。

而中介则说，3月8日当天小夏和吴先生仍在协商房子的事。根据通讯记录，3月8日、11日，吴先生几次发短信，约小夏和她的家人见面，短信中提到:“能否再商量商量，如果是因为价格的原因我们再面聊商量下？”因此中介认为当时双方并没有确定解除合同，所以他们按照合同约定和相关的管理规定在网上备案。直到4月26日，吴先生出具声明，书面确认合同解除，他们才撤销网上备案，这么做符合程序。

中介还提到，小夏的家人从事涉及不动产登记的工作，也参与了买卖，应当熟悉整个流程。