房企篇 格局生变,外来房企表现抢眼 据克而瑞机构统计,上半年厦门楼市成交前十房企的商品房销售面积为91.02万平方米。市场成交量缩减,也导致了十强门槛的降低,面积榜准入门槛降低至5.25万平方米。但市场集中度也随之增长,上半年度前十房企成交面积市场份额总占比达到51.67%。 从房企商品房销售金额榜单上不难发现,上榜企业格局已经悄然发生变化。去年上半年榜单前4名均是本土国企,而今年上半年仅有住宅集团一家以20.97亿元的成交金额跻身前五。过去一些优势明显的国企由于存量不足上半年成交乏力,成交前十位也逐渐被龙湖、保利、万科、世茂等外来房企攻占。 此外,在上半年厦门单盘商品住宅成交面积排行上,禹洲香溪里、春江彼岸、保利叁仟栋揽收排行榜前三位,分别成交8.60万平方米、8.41万平方米和7.18万平方米。首开领翔上郡、融侨观邸凭借库存优势紧随其后。从下半年的情况来看,有多个住宅项目拟入市,房企之间的竞争也会越来越激烈。经过了第二季度的休整,各大开发商或将加快销售节奏以保持市场容量。 办公篇 长期承压,空置率仍居高不下 7月6日,戴德梁行举行厦门年中媒体发布会,回顾了上半年厦门楼市的发展情况。据介绍,上半年,随着两岸金融中心地标建筑项目投入使用,全市甲级写字楼总存量增加至71.9万平方米。厦门甲级写字楼市场整体处于供大于求的状态,空置高达到33.5%,全市平均租金较上季度下滑约0.8%至每月每平方米116.4元。 从区域表现来看,滨南-滨北区域的甲级写字楼的空置率下降至6.8%;鹭江道区域一些项目为适应市场,租金调低至每月每平方米119元;两岸贸易中心也主动下调租金,维持了较低的空置率;作为重点打造的金融服务中心,东部两岸金融中心平均租金同比上涨至每月每平方米114元,但由于新项目招商情况不乐观,导致空置率骤升至44.5%。 下半年,厦门市预计有30多万平方米甲级物业入市,鉴于目前已然呈现的供大于求的市场情况,年内租金与空置率料将持续承压。戴德梁行厦门公司总经理潘育敏指出,外围区域配套设施建设取得一定成果,部分区域商务氛围逐渐形成,不少考虑成本因素的企业主动进驻岛外,可见外围区域商务市场日渐活跃。
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