漳州启动家庭住房“以旧换新”

5月8日，漳州市住建局等三部门联合印发《漳州市区家庭住房“以旧换新”实施方案》（以下简称《实施方案》），通过搭建“以旧换新”平台，由运营主体购买在规定时限内未能成功出售的符合条件的存量“旧房”，用作保障性租赁住房进行运营管理，同时市民的存量住房交易资金用于支付新房的购房款，以此进一步满足居民刚性和改善性住房需求，完善“保障+市场”住房供应体系，激发市场活力。漳州是全省首个以“政府主导、市场运作”原则实施住房“以旧换新”的城市。

根据《实施方案》，漳州市申请“以旧换新”的“旧房”需位于九龙大道以西、北江滨路以北、金峰路以东、北环城路以南的区域范围内，产权面积不得大于70平方米且权属清晰，在2009年12月31日（含）前完成竣工验收备案并已办理房屋所有权证、土地使用证等不动产权证，房屋结构属于砖混结构或框架结构（不含房屋结构安全性等级为C级或D级的存量住房），住房评估单价不高于9000元/平方米。

目前，漳州市已由漳州安居智家住房开发有限公司、漳州城投资产经营管理有限公司（分别为福建漳龙集团有限公司下属公司、福建漳州城投集团有限公司下属公司，统称“运营主体”）联合搭建“以旧换新”平台，并按公开自愿原则征集房地产开发企业、房地产经纪机构、估价机构，以市场化原则合作构建、运作。

市民通过平台申请“以旧换新”并和运营主体签订“旧房”《预购买协议书》后，由平台合作的中介机构提供“优先卖”等服务并可锁定意向房源。预购买协议签订之日起60日内，如“旧房”未能顺利售出，则由运营主体按评估价格90%购买，作为保障性租赁住房（保租房）进行运营管理，供公共租赁住房（公租房）轮候对象和新市民、青年人等无房市民申请承租。市民可将售卖“旧房”后得到的资金用于购置新房。

值得注意的是，本次“以旧换新”起止时间为6月1日至12月31日，期间若运营主体累计购满1000套存量住房，则提前终止“以旧换新”。（记者 蔡柳楠 通讯员 李友力）