福州住宅维修资金交存以房屋初始登记时间为准
2014-12-03 06:54:16 来源:东南快报 责任编辑:张海燕 我来说两句 |
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《明年元旦起福州五城区调整住宅维修资金交存》追踪 明年住宅维修资金如何交存成为市民关注焦点 东快讯(记者许才芳)“同一个小区,办理房屋产权证的时间不一样,所交的维修基金金额是否也不一样?”“前两年买了市区的一套房子,现在还没交房,新标准实施后,该按什么标准交维修基金?”“是不是明年1月1日以后买的房子,维修基金就会相应少交”……昨日,本报《明年元旦起福州五城区将调整住宅维修资金交存》见报后,市民心存不少疑惑。 而关于住宅维修基金交存新旧标准究竟是如何衔接的,新标准执行的真正时间点是什么,成为市民最关心的焦点,东南快报记者就此采访有关部门。 据了解,新标准实施后进行初始登记的住宅物业(包括拆迁安置房、保障房)按照新标准执行,新标准实施前已经进行初始登记的住宅物业(包括拆迁安置房、保障房),还得按原标准执行。而一般情况下,同一个小区的楼盘会统一办理初始登记手续,这样基本可避免同个小区不同标准的问题 据悉,商品房建成以后还要经过规划、建设、消防等部门的验收和抽检等手续,这之后,开发商才能(应当)办理项目的初始登记。在被房地产管理部门核准后,才能颁发房屋所有权证,就是“大产权证”。业主办理产权证,其实就是从这个“大产权证”中分出“小产权证”来的一个商品房转移登记过程。 所以开发商办理初始登记是市民个人办理房产证的必要前提条件,若没有初始登记,是不能办理个人的《房屋所有权证》。也就是说,开发商只有在一手房竣工后,才能办理初始登记。 此外,市民能否搭上“新标准快车”,除了要看开发商的初始登记时间是在明年1月1日前还是1月1日后外,市民还要注意的是,一般来说,预售的商品还没有办理初始登记,若是现房的话,初始登记说不定已经办理完毕。 开发商办理初始登记后,购房者就可以去开发商那领取相应的办证资料;而去房地产交易中心时,也得携带各种材料和税费证明。特别需要强调的是,由于维修基金的交付发生了变化,必须保留好缴纳凭证,缴纳凭证是办理房产证的必需文件。 |
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