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新建小区不再封闭 居住体验、物业形态或生巨变

2016-02-23 07:56:04 江海 来源:福州晚报  责任编辑:张海燕   我来说两句

现有住宅小区“开门”

难度大

然而,已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,并不容易。“坦白说,在福州这样的南方城市,已经建成的住宅小区要实现这一点存在很大挑战。”昨日,福州业内人士表示,这是由几点因素决定的。

第一,福州许多封闭式的住宅小区,内部的空间及资源都不是“凭空得来的”,其土地都是业主花钱购买的。如果破墙将小区内部的资源公开,就必须根据市场行情,对小区业主给予经济补偿。在目前的环境下,且不说业主同意不同意,就是同意,补偿款也是一笔天文数字。

第二,目前绝大部分的住宅区在设计的时候,安防方面只考虑了在封闭式管理的情况下的需要。一旦破墙,整个旧有的安防体系就全面崩溃,再造安防体系的费用也是非常巨大的。

第三,现有住宅小区内的道路,设计上都是低速道路,开放之后的社区安全尤其是老年人和幼童的安全都无法保证。而国外的街区制以低层住宅、分散居住为主,与国内基本都是高层住宅的情况相距甚远。

第四,现在新建的封闭式小区都有物业管理,如果破墙,小区内的资源都向社会开放,物业管理的难度及费用都会大幅度增加。这笔费用谁来掏也是问题。

第五,近几年福州新建住宅社区很多都是人车分流,地面没有车行道。这样的社区,就完全没有开放的意义了。因为小区开放的目的就是为了加密路网。

业内人士表示,从目前情况看,“破局”的出发点应该是公共单位,原有住宅小区要破墙推行面临极大挑战。所以目前来看,街区制“向前看”的前景相对更明朗,也就是新建小区按此进行规划。

而对于“单位大院对外开放”,得到了绝大多数专家和市民的支持。很多规划专家表示,与住宅小区不同,单位大院应该打开,因为单位大院的产权属于单位,而非业主。

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