话说民法典｜业主可将住宅改为经营性用房吗？

小林居住于某小区，近日，他发现楼上住户将住宅改造成瑜伽馆开班授课，导致非本单元人员频繁进出，影响小区安全。同时由于音响音量过大，影响小林正常休息，扰乱了住户的正常生活。楼上住户有权将自有住宅改为经营性用房吗？

□解析

北京德恒（福州）律师事务所阮宇婷实习律师解析：业主将住宅改为商业用房属于违反法律规定的行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主不得违法违规将住宅改变为经营性用房。“住改商”应当遵守法律、法规和管理规约的规定，并取得有利害关系的业主一致同意。本案中，小林楼上住户将住宅改为瑜伽馆开班授课属于违反法律规定的行为，小林可以通过向物业、社区或派出所投诉，要求楼上住户排除妨害，恢复原状。严重影响到小林正常生活的，可以请求楼上住户承担侵权损害赔偿责任。

□法条：

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。