编者按：2011年1月26日，国务院常务会议推出房地产市场调控措施——“新国八条”，其中第一条就明确提出进一步落实地方政府责任，要求2011年各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。现在时间来到了2012年一季度末，各地方限价目标出台将满一周年。近一年来，房地产调控成果如何，有什么最新进展，房地产市场又发生了怎样变化？本报特推出专题，逐一加以梳理。

　　房地产投资热情终结房价下跌成定局

　　房价过快上涨被抑制，房地产不再是全民投资的首选，房贷在经历了优惠取消、提高基准利率后，而今又恢复了针对性优惠

　　“限价、限购”是本轮调控新祭出的有力措施，虽然在推出之初被指行政色彩浓重，但却是加速了房地产调控尽早显现。去年初，国务院要求各地方在2011年3月底公布限价目标，随后，北京、上海等地率先公布了控制目标。而今，各地方出台限价令即满一周年，房价过快上涨的野马被拉住，房地产也不再是全民投资的首选对象，房贷在经历了优惠取消、提高基准利率后，为确保刚性需求，而今房贷利率又恢复针对性的优惠。

　　全民投资热潮终结

　　一二线城市严格执行的限购、限贷，终结了房地产作为居民投资首选的时代。

　　央行公布的2012年1季度储户问卷调查报告显示，在各主要投资方式中，25.7%的居民偏好“基金、理财产品”，这个比例较去年4季度提高了3.2个百分点，是居民的投资首选；居民另一主要投资方式为“实业投资”(16.4%的居民倾向该种投资，是2009年以来的最高值)；“房地产投资”意愿继续回落，较去年末和同期分别降低了1.4和10个百分点，在主要投资方式中列第三位。

　　链家地产分析师冯联联认为，2011年3季度时，我国居民房地产投资意愿排名第一，但是从2011年第四季度跌落至第二之后，在今年第一季度继续降低至第三，主要预示着当前调控效果已经触动了投资者对于后市预期的乐观神经，长期来看，投资者认为“投资房地产不值得”比房价下降本身更能促进市场的良性发展。