福州楼市售罄有新解 只谈去化不谈房源数量
m.folksfolks.com 2012-03-30 15:35 来源:东南网
我来说两句
【现象】
开盘售罄“绝口不提”房源数量
3月的楼市,怎一个热闹了得!
据统计,3月福州共有6家楼盘开盘,与2月持平,也与去年同期持平。从目前市场反映情况来看,除3月31日将开盘的贵安新天地外,已开盘的5家楼盘,均传出热销喜讯。
然而,有细心市民对比发现,此前开发商常用的“开盘6小时,劲销600套”“热销百套”、“3个月狂销1000套”、“3小时480套”等明显表达销售数量的措辞都已不见,取而代之的则是“等了41天,三小时又售罄了”、“开盘即被疯抢”、“巨惠开盘销逾2亿”、“引领品质婚房置业热潮劲销90%”、“开盘3小时售罄”等重点描述去化率和金额的语言。
对此,一购房者感叹:“开盘到底推了多少套房源,开发商都不肯说。究竟市场是好还是坏?”
开发商小步快跑成主流
而在开发商“绝口不提”销售数量的背后,则是最近开盘加推的项目大规模推盘现象比较少,每次推出的房源数量都不过百来套,与以往一次推出两三百套相比,砍掉了一半。
不仅如此,许多项目短期内多次入市加推。
如泰禾红峪在3月17日开盘热销后又将在4月2日加推;阳光城领海3月24日开盘后在3月28日立即加推;融信大卫城3月17日30楼开盘后,其31楼也将在3月24日加推……
对于市场中的少量多次推盘,有业内人士将其归纳为开发商小步快跑。更有业内人士感叹,在以前,这种刚需楼盘每次推一百多套房源的方式,是无法想象的,“别墅、高总价楼盘倒有可能,刚需盘如果不具备推盘条件,何必强推?”
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