摘要：上月23日开盘的上海"最贵"楼盘凯旋滨江园已成交7套，最高成交均价为11.801万元/平方米。该成交价与预售申报的16万元/平方米成交均价以及最高预售报价26.4万元/平方米相差较大。而针对上海有媒体报道的有关该楼盘打折卖这一消息，昨天，该楼盘售楼处工作人员在电话中表示，并未打折，但具体情况可以到售楼处面谈。

　　上月23日开盘的上海"最贵"楼盘凯旋滨江园已成交7套，最高成交均价为11.801万元/平方米。该成交价与预售申报的16万元/平方米成交均价以及最高预售报价26.4万元/平方米相差较大。而针对上海有媒体报道的有关该楼盘打折卖这一消息，昨天，该楼盘售楼处工作人员在电话中表示，并未打折，但具体情况可以到售楼处面谈。

　　继汤臣一品后，3月23日，上海浦东新区陆家嘴滨江地区再现最贵新楼盘：位于浦东新区陆家嘴滨江板块浦明路688弄的新鸿基地产凯旋滨江园于当天拿到预售许可证并开盘销售，6栋住宅共195房，成交均价16万元/平方米，最贵的一套住房单价达到了26.4万元/平方米，超过了此前汤臣一品的网上最高价21.38万元/平方米。该楼盘也因此"一夜成名"备受关注。此后，有关该楼盘的销售消息不断。曾有媒体报道该楼盘开盘后即"热销20套"，买家以境外人士居多。而近日又传出该楼盘销售遇阻，开始"打折销售"。

　　凯旋滨江园到底是"热销"还是"遇冷"?截止到昨天下午5点，上海网上房地产的最新信息显示，从4月8日开始，该楼盘陆续有签约成交记录。截止到4月13日，该楼盘成交7套房。从成交情况看，7套成交的房子均不在该楼盘"最高报价26.4万元/平方米"所在的楼栋，分别在5号楼和6号楼内，其中5号楼成交3套，6号楼成交4套。5号楼成交的3套房分别在实际楼层的8层、17层和19层，6号楼则分别在12层、13层、19层和21层，均不在顶层。而从成交价格看，最低成交价为9.9399元/平方米，最高成交价为11.801万元/平方米，离预售时申报的16万元/平方米均价相比成交价偏低。"我们并没有打折，也没有优惠。"昨天下午，当记者以购房人身份打通网上房地产网上显示的该楼盘售楼电话时，一位女销售员干脆地告诉记者。但等记者进一步询问"一次性付款有没有优惠"时，该销售员的语气缓和下来，说"您到现场来吧，具体的情况我们面谈"。

　　"7套已经成交的房子成交价虽然相比当时这个楼盘申报的预售均价和最高预售单价而言偏低，但从成交7套房所在的5号楼和6号楼当时预售的最低报价看，最低成交价9.9399元/平方米，与5号楼的最低预售报价11.14万元/平方米、6号楼的最低预售报价9.31万元/平方米相比都不低，因此成交情况算正常。"上海一位不愿透露姓名的知名开发商表示。

　　上海房地产业内人士表示，调控背景下，不仅是上海，全国其他一线城市都存在一个现象--开发商在申请预售许可的时候，普遍把预售价往高申报，既防止"万一卖火了，管理部门却不让涨价"情况出现，又可给"万一卖不动时为降价销售预留空间"，因此，在他们看来，凯旋滨江园成交没有出现"出格高价"属于正常，而这同时也从另一个方面反映该楼盘销售并不顺利。