开发商:楼盘定价合理不存在降价行为
在“维权”现场,业主们在经历了长达2个小时的等待后,终于等到了项目销售负责人。该负责人表示愿意和业主交流,希望能彻底解决问题。该负责人说:“公司对于楼盘的定价是经过慎重考虑的。我们经过评估,最新推出的楼栋由于临近马路,且一层为商铺,交付时间亦较晚,因此我们最终确定了这样相对合理的价格,并已报批物价局通过,并不存在所谓的降价行为。”
此言一出,立即引起了在场业主的不满。迫于压力,该负责人离开现场,表示要向公司上级领导汇报后再给业主最终答复。1个小时后,该负责人再次现身,并表示给业主带来了最终的解决方案。
不过,业主们表示,这一解决方案与几天前开发商发给业主的回复函一模一样。该负责人说:“公司表示此次调价行为并不是真正意义上的降价,因此也不会对业主进行赔偿。”
对于业主们提出的幼儿园问题,该负责人表示:“目前我们正在积极和其他的幼儿园协商,最迟在5月15日将会以书面形式给业主一个答复。”此外,对于部分业主提出的“楼盘户型设计有瑕疵、小区环境不理想”等问题,该负责人表示:“楼盘的施工都是按照合同和施工图纸严格执行的,并不存在问题,回复函上已经明确解释过了。”
专家:双方需合理疏导情绪
由于楼盘价格下调而导致的老业主“维权”事件,如今愈发多见。那么,开发商应该如何正确处理?作为购房者又应该如何维护自己的合法权益?南京房地产建设促进会秘书长张辉表示,各方应该齐心协力处理,避免让事态扩大。
张辉说:“从开发商方面来讲,面对业主‘维权’的行为,应该拿出诚意,用真诚的态度与业主洽谈。有些开发商对老业主的态度比较傲慢,由此便激怒了业主。再加上为了销售,大肆宣传降价,更加刺激了老业主。开发商应该在品牌与利益之间寻找平衡点。”
“对于购房者来说,面对房价回调,也应正常、理性的看待。由于经济出现周期性的变化,房价的调整也是正常的事情,购房者需要承受相应的市场风险。即使需要维权,也应该采用法律武器进行正当维权,打砸售楼处的行为干扰了开发企业的正常经营秩序,其实是一种违法行为。”张辉表示,面对近期发生的多起“维权”事件,买卖双方其实都有责任,开发商和购房者都应该多从对方的角度进行考虑,合理疏导情绪。
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