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住宅地价 季度环比三年来首降
m.folksfolks.com 2012-04-18 17:12   来源:人民日报    我来说两句

  警惕地产商圈占工业用地

  赵松说,在去年全年土地、房地产市场逐步降温,地价增幅逐季放缓的基础上,一季度的土地市场延续了这一基本态势。二季度,市场严调预期仍将蔓延,商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。但是,考虑到近期工业用地供应比例结构性增大、中国制造业采购经理指数(PMI)连续四个月回升等因素,工矿企业和房地产开发企业资金压力有望缓解,建议关注部分地产商在房市趋冷时圈占工业用地的行为。

  中国人民大学土地管理系叶剑平教授分析说,一季度供地较少,一方面是限贷、限购和限价等一系列手段抑制了房产需求传导到了土地市场,另一方面是国家对开发贷款的严控收紧了开发商的资金链。

  另外,还有一个重要原因是,这两年,国土资源部门加大了供应普通商品房用地的力度。

  截至去年底,全国未竣工房地产项目用地至少还有30余万公顷未竣工土地,总体上能够满足未来2—3年持续开发需要,房地产商消化还需要一段时间,拿地意愿相对较低。

责任编辑:黄惇亮
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