警惕地产商圈占工业用地

　　赵松说，在去年全年土地、房地产市场逐步降温，地价增幅逐季放缓的基础上，一季度的土地市场延续了这一基本态势。二季度，市场严调预期仍将蔓延，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。但是，考虑到近期工业用地供应比例结构性增大、中国制造业采购经理指数(PMI)连续四个月回升等因素，工矿企业和房地产开发企业资金压力有望缓解，建议关注部分地产商在房市趋冷时圈占工业用地的行为。

　　中国人民大学土地管理系叶剑平教授分析说，一季度供地较少，一方面是限贷、限购和限价等一系列手段抑制了房产需求传导到了土地市场，另一方面是国家对开发贷款的严控收紧了开发商的资金链。

　　另外，还有一个重要原因是，这两年，国土资源部门加大了供应普通商品房用地的力度。

　　截至去年底，全国未竣工房地产项目用地至少还有30余万公顷未竣工土地，总体上能够满足未来2—3年持续开发需要，房地产商消化还需要一段时间，拿地意愿相对较低。