一次物业费涨价风波,让正基香江园小区近400户业主怨声载道,面对物业“涨价不到位就弃管”的胁迫,业主们据理力争,通过成立业主委员会,不仅让全体业主抱团维权,更为小区聘来了新管家,曾经服务不周、环境脏乱彻底消失,这一切的变化,只用了不到2个月的时间。
物业涨价不成要弃管
2011年初,正基香江园的业主们收到物业公司物业费涨价通知,涨幅超过70%,最终未达2/3业主同意,物业公司因此单方面做出弃管决定。业主们希望同物业共同商议物业费收取标准,但终未达成共识。
2008年1月,正基香江园正式入户,期间物业费用一直按使用面积0.6元/平方米收取。2011年3月,物业发出通知,计划将物业费上涨至建筑面积0.7元/平方米。在随后的入户调查中,由于没有得到2/3以上业主的同意,涨价计划落空,物业单方面弃管小区。
“物业的服务合同中明确规定,物业公司不得擅自提高服务费,如今物业因涨价不成而单方面弃管,属于违约。”物业弃管的消息一出,引来业主们强烈反对。“大家希望物业能够留下来,毕竟要换物业也不是件简单的事。”正基香江园业委会主任裴淑兰告诉记者,业主们能够接受涨价,但涨幅一定要在能够接受的范围之内,并提出与物业共同制定物业费收取标准。
“业主个人无法同物业对话,业主们应该组织起来,与物业共同制定收费标准。”3月末,几名热心业主提出成立业主委员会的计划,很快,业委会筹备组成立并公示了11名成员名单。业主代表们利用空闲时间准备物业费涨价调查问卷,并逐户进行问卷调查。在接受调查的366户的业主中,同意将物业费调整到0.7元、0.6元和0.5元的业主分别占12.3%、50.4%和28.7%。
有了第一手的调查数据,筹备组主动约请物业公司就涨价一事进行谈判,2011年5月19日,筹备组同社区代表及物业公司经过长时间的协商,物业公司和筹备组终于将价格确定为按照建筑面积0.65元/平米进行收取。20日,正当筹备组将物业费最终定价公布之际,却收到物业公司的通知,称依旧维持0.7元的价格,如果业主无法接受就宣布弃管。
各方相助俩月组建业委会选聘新“管家”
小区业委会筹备组并未向物业妥协,他们的真诚和热情感染了街道办的工作人员。在不到两个月的时间里,不仅完成了业委会的组建,更为小区选聘了新物业。
- 2011-12-12物业公司须业主大会选聘 业委会只能代表签合同
- 2011-11-26"便宜的退出 更贵的请进" 业委会选物业遭业主质疑
- 2011-09-28物价局:物业费欲上涨 没有业委会就得单独报批
- 2011-08-19业委会不是“物业公司拆台党”
- 2011-07-06业委会与前期物业斗法 开发商:按规定提供资料