链家地产市场研究部陈雪认为，对于部分热销项目来说，这种价格上调的策略可以说是开发商的“试探性涨价”。但由于其后市涨价空间有限，或许会在低价入市项目的压力下回调价格。

以大兴板块为例，近期联港幸福湾等项目将低价开盘，价格为10800元/平米起，而实际成交价格有可能落入万元以内，或许将倒逼同区域涨价项目回调价格。

陈雪认为，目前市场上购房者仍然以刚性需求为主，已经形成“降价有可能卖好，涨价一定卖不好”的基调。而从涨价项目成交情况来看，即使热销项目，一旦涨价市场就会迅速做出反应。

业内预计，随着5月新房项目的集中入市，尤其是部分项目的低价入市，5、6月份全市降价楼盘的整体数量和降幅都有进一步扩大的趋势。

部分涨价项目成交量变化(单位：元/平方米)

项目名称3月份价格4月份价格价格变化成交量变化

创新园12296128574.56%-70.67%

保利罗兰小区14704155305.62%-50.99%

龙山锦园小区12029127135.69%-20.00%

隆华熙园10700114386.90%-67.39%

K2百合湾嘉园18185195397.45%-63.16%