或许，有人要说，监管不力的制度和相关配套问题也难逃其责。确实，我国的房屋预售的管理制度也存在诸多缺陷。我国的预售制度，其目的在于鼓励更多企业进入房地产，推动市场繁荣，因而现实也证明，我国住房预售制度已俨然成为开发商掠夺购房消费者利益、转移巨大风险给消费者与银行的工具。

参照香港的房屋预售制度，其规定预售款不能够放在房地产开发商独立的账号上，而是打入开发商与银行共管的账号。什么时候用钱必须经过两个独立机构的严格监管：一是工料测量师行；二是律师行。如果工料测量师行与律师都亮出绿灯，预售款才能够交给房地产开发商用在房子建筑上。这样的做法，有效保证了项目工程的完成及购房者的利益。

此外明确的处罚标准和处罚措施也十分必要。对不守信用、屡次违规的房地产开发商进行处理；制定清晰的、可操作的合同标准，保护购房者的利益；当购房者利益受到侵害时，有可参照的标准，建立相应的投诉、仲裁、补偿的机制，这样，方能真正对试图违规房企起到震慑作用，同时，也便于相关部门对违规行为的取证和监管。

但无论制度是否有待健全，购房者永远都是房地产市场中天然的弱势群体，面对期房的风险，相关监管部门应该有责任及义务来帮助他们规避、减少房地产开发违约之损失。(记者赵卉)