“前几年房价快速上涨，所有声音都说房价上涨太快，要调控。2011年开始房价下降，至少是不动了，或者说有点降了，又开始出现新的声音，说房价下跌会成为社会问题。”中国农业大学土地资源管理系教授朱道林说，只有依靠监测数据，才能在面对压力时不受干扰。

中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云说，土地市场总体基本良好。房地产供地还是处于亚热状态。现在土地市场实际处于需求主导时期。在特定国情、资源状况下，需求面非常重要。坚持调控政策，需求就会保持合理状态，土地供应就会保持合理状态。

“从长时间看，土地市场一直在过热与亚热区间徘徊，显示出当前我国经济调整和流动性充裕条件下，土地市场内在需求潜力很大。”孙英辉说，地产景气指数虽大幅回落，但仍处于亚热区间，表明近期地产市场不仅不会下滑，可能继续保持小步蛙跳状态。“根据规律，二季度地产景气大幅上升，将远超一季度下降幅度。”

“一些人认为土地市场要升温。如果一味增加土地供应，可能会破坏调控结果，既不会增加土地收益率，对经济调整也没好处。”邹晓云说。

关键在二元供地方式逐步并轨

在总体土地市场亮绿灯、住宅用地变黄灯格局下，一季度基础设施建设用地过多、政府划拨供地比例过高等问题值得重视。

数据显示，全国土地市场规模指数环比下降36.9%，但同比增长达24.3%，与2011年同期比处于较高位置。其中，基础设施用地、划拨供地占供地总量比例均高于2011年全年。这主要源于区域发展规划和地方政府建设计划全面实施，工业用地和基础设施用地需求不断增加，同时在一级市场不断扩张基础上，抵押等二级市场规模指标不断攀升也带动了市场规模扩大。

“土地市场总体健康，质量不尽如人意，反映出国民经济发展方式并没有转到节约集约发展轨道上来，经济增长没有完全转移到主要依靠消费拉动，仍然主要依靠政府投资。”中国社科院研究员杨重光说，从城市土地利用来看，效率较高的是商业用地和商品房用地，其次是工矿用地，再次才是基础设施用地。“在发达国家城市，三者比例一般为3：4：3。中国一季度实际比例为3.1：2.4：4.5。”

孙英辉说，划拨基础设施用地集中放量，对拉动投资增长效果明显，但一定程度上影响了改善用地结构和促进节约集约用地。今后应严格管理基础设施建设供地，通过计划管理与供需双向调控相结合，控制建设用地供应总规模。“要尽快制定基础设施用地管理和监督考核办法。尽快修订完成《划拨用地目录》，充分利用目前经济结构调整的良机缩小划拨用地范围，推动政府划拨、市场配置二元供地方式逐步并轨。”