红五月刚需初现乏力 谁来接力捧红福州楼市
【后市】改善需求或“接力”刚需成交?
刚需的释放,让金三银四的楼市一片火热。但随着刚性需求开始出现疲软,市场中许多人都期待着改善型需求、高端需求以及商业投资客能够接棒刚需,将楼市小阳春持续。
对于福州楼市而言,这种期待究竟可否实现?本报记者采访了多名业内人士,以求厘清楼市未来走向。
天知营销副总陈洪兴:刚需仍将是主力
尽管中高端楼盘的数量呈现增多态势,但仍然不是市场主流和趋势。目前市场仍然是以“自住需求”为主导的市场。改善型需求并不能改变当前楼市的格局。
当前政策调控导向仍然是保“刚需”,改善型需求仍然还没有得到政策方面鼓励入市。在限购政策未松动的背景下,改善需求能否顺利接棒仍有较大的不确定性。
中原地产尹春蕾:加大优惠 刚需还将入市
从目前成交冲高回落来看,其实市场并没有大幅回暖,前景仍没有那么乐观。适合的价格仍是带动刚需入市的关键。
而上半年还有端午一个节点。在去年5月底至端午小长假,楼市的销售出现了一波小高峰,因此不排除会有项目赶在这期间入市。再加上5月底住交会举办,如能借此机会加大项目的优惠力度及推广力度,成交量还有望攀升。
世欧地产营销总监苏小斌:改善型需求入市还看项目
经过这段时间的快速去化,适合刚需的产品存量大幅缩减。在此背景下,自限购以来长期处于压抑状态的中高端项目迎来入市最佳时机。
而福州的改善型需求十分旺盛,特别是八县市一贯有来福州置业的传统,也是支撑起福州楼市的主力。但高端项目受价格及政策影响相对小一些。高端客户的需求更注重开发商的实力,品牌的美誉度,产品设计的细节,区位环境等。因此高端项目入市只能依靠其品牌品质方能取胜。
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