TO购房者

在利多与利空中纠结

存准率的下调，意味着社会流动资金的增多，这对当下的购房者而言，会形成利多或利空两种截然不同的心理预期。

“或许现在是房价谷底。”这是购房者的利多观点，存准率下调后，物价肯定会再度上涨，房价水涨船高是肯定的。“这或许会造成购房者再度集中入市”。统筹福州多个项目营销工作的林经理表示，今年3—4月，刚需集中入市，正是购房者看到首套房贷利率回归基准、存准率下调之后，对楼市心理预期提高，进而不再“杀跌”，选择入市。

“存准率一再下调，或证明中国经济在未来几年内会进入调整期，支柱之一的楼市首当其冲，这无疑会增加当下买房的风险。”实际上，在福州坊间持有利空观点的购房者并不占少数。据记者观察，虽然持这种观点者多非首套刚需购房者，但他们的看法也许会对高端住宅市场及商业地产市场产生一定影响。

TO市场

短期内福州房价或平稳

那么，货币政策的调整短期内会否影响房价？

“虽然从政策趋势上看，自去年年底以来，货币政策与信贷政策似乎呈现出放松趋势，但从中央不断强调调控不放松的基调来看，楼市整体下行的趋势并不会改变，同时也不排除现阶段放松的政策出现反复的可能。”林经理谈到，与存准率下调的“杯水车薪”相比，福州楼市依然在高位徘徊的库存量更催促着开发商尽快出货。

截至2012年5月14日22：00，福州市房地产交易登记中心数据显示，福州楼市当前住宅可售房源量为19530套，可售面积为257.19万m。

“所以，只要限贷、限外、限购等国家调控大政不放松，即便是存准率下调，以及出现个别扶持刚需的政策微调，开发商也都不会轻松。”中原地产相关人士最后总结道。