商业地产的繁荣昌盛，需要健康的经济基本面做支撑，并需要经济增长和居民可支配收入增长，来拓宽市场和拉动内需。顺应商业地产潮流，这本无可厚非，但人为的甚至通过行政手段，来推动商业地产泡沫迅速胀大，一定会后患无穷。

众所周知，在现有行政体系和官员考核制度下，房地产作为拉动城市GDP的灵丹妙药，屡试不爽。针对房企的卖地、房地产税费、以及针对个人的契税等名目繁多的苛捐杂税，让地方长官能在任期内快速实现GDP两个点的增速，甚至翻番。

比如，四川省西北部，某县级市市区人口27万，现有3万以上的购物中心已达3个，体量约15万，包含有超市、百货等业态；在售城市综合体2个，总体量52万平米，规划有星级酒店、甲级写字楼、SOHO、影院、大型超市。别忘了那些城市老商圈的临街铺面，体量基本支撑之前N多年商业性消费。

新长官上任后，第一把火就是把市区的专业批发市场外迁，就地打造新型城市综合体，美其名曰旧城升级改造。另在市区边缘建造大型以会展为龙头，以批发市场为主题，以酒店、住宅为支撑的新型城市综合体。这一点，时下全国各地都概莫能外。

并且规划在3至5年，总投资近200亿，完成30个棚户区改造，首批第一轮启动的7个棚户区改造项目预计总投资约人民币90亿元。

而这个市2011年的全市GDP为409亿，而且是包含下属区县的全市指标。大家用脚都算的出来，这个城市未来3-5年的GDP基本靠商业地产投资建设了。

同志，别着急！这个城市的住宅建设也是如火如荼。就2012年1季度止的数据，住宅年均去化50万平米，而在售存量已达80万平米，未来3年仅住宅供应就达300万平米。而之前同样的做法使得该市GDP相比于2007年，扎扎实实的翻了一番。悲哉呼！？

先不说这个城市的其他支撑产业，就住宅和商业地产这两项创造的GDP政绩，就足以让领导加官进爵。

成都市第二圈层某县级市，市区人口21万，2011年GDP100多点亿。在同样手段打造的过程中，在售商业综合体两座，总体量约8万，目前人人乐、华润万家、万家影院等主力店已签约，择日入驻。未来3年待建商业综合体已知名字的有3座，与其他未露出水面的综合体面积加起来，共有30多万平米。