三 开发商拿地心态谨慎乐观?
主持人:面对103公顷的商品房供地计划,您怎么看待下半年的福州土地市场?您的拿地心态如何,是否期待下半年福州的土地放量?
张先生:下半年,福州可能会将一些大的地块以多样化的形式出让,而非单纯的拍卖。就如之前融汇在北峰以底价拿下的项目,就有与政府达成意向的意思。与政府合作开发新区,或者进行旧城改造,这对平抑地价也有好处。而对于好的地块,开发商可能会争夺得更激烈,对可拿可不拿的土地,为了保证流动资金,可能会果断放弃。
张炜胜:我认为下半年福州土地市场,可能会有周边地区、单幅面积大的郊区型地块放量,如贵安板块、乌龙江板块,而开发商的拿地热度也还是有的。毕竟调控已持续2年多,需求压抑甚久,而部分开发商手中已经无地开发,前一波小阳春带来的回款,也使得土地预期较为乐观,可能会有需求释放。
周亮华:截至目前,受房地产调控政策和市场信心的影响,福州土地市场放量较小。预计下半年土地市场会更加活跃,供给量和需求量都将同步上扬,并且多样化的土地出让手段将会得以应用。我们对下半年的福州土地市场充满想象和期待。
阮友直:福州是我们的根据地,未来也是扎根榕城。目前福州土地拆迁成本越来越高,未来推地势必是东扩南进,不断向外扩张。我们计划在福州再拿两到三块地,用于建设集团总部大楼,甚至做一些五星级酒店和大型商业,目前正在考察之中。
何建华:今年的供地计划很难完成,土地市场冷淡的局面难有大变化。不过,土地储备是开发商可持续发展永远需要的,现在土地市场较为低迷,各大开发商也不会盲目争地,或许下半年正是拿地的好时机,我们应该还会在保证资金实力的基础上,在福州吸纳一到两块地,尤其是市中心保值性强的土地。
黄海雄:面对下半年福州的土地市场,我们持有谨慎乐观的拿地态度,如果有好的地块,依旧会吸纳。
四后市,一种新的供需平衡?
主持人:您认为这段时期福州土地市场的沉寂,对后市有什么样的影响?
黄海雄:在当前宏观调控下,土地市场冷清是一种必然现象,这既是一种政府行为,也是一种市场行为、企业行为。但从长期来看,由于开发商销售下降造成的资金压力和对前景不明朗的预期,造成他们减少投资和土地储备,同时加快现有产品去化。然而,这种产品去化率和土地储备的同步下降,可能造成未来市场达成一种新的供需平衡。未来,开发商的资金压力可能绷得更紧,同时推地尴尬造成的地方财政压力也会更大。
周亮华:目前土地成交过少会使得明后年的新房供给量减少,与前2年的土地放量导致目前的存量形成一种动态平衡。未来通过市场的自我调节和开发商开发节奏的调整,未来市场供需依然会呈现一个良性的态势。
张先生:近2年福州楼市基本上还是会处于在“存量上做文章”的阶段,而明后年的房价很大程度上取决于今年存量的去化程度。
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