卓越目前的商业模式转型稍显过急，在住宅销售无持续、稳定回款的情况下，如此大规模投入商业，会有很大的资金压力。

近期深圳的商业地产领域，最高调的莫过于卓越地产。

继3月初卓越·世纪中心1号楼，以超过7万元/平方米的售价刷新深圳写字楼最高成交单价后，近日，位于深圳湾区域的卓越中心大道也高调宣布入市。

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事实上，由于卓越世纪中心1号楼位于深圳福田CBD的核心区域，卓越地产一直声称的是只租不售，但从3月份开始，该项目向市场推出了部分没有出租的楼层。

当时卓越地产相关内部人士向观点地产新媒体透露，是次销售的单位总体货量并不大，主要是向大客户整层销售，价格在6万至7万/平方米左右，已经售出近5层，销售额接近5亿元。

其实，在一些业内人士看来，卓越在目前出售优质写字楼，除了能抓住目前深圳写字楼市场严重供应不足博取高价外，还与其自身的经营状况有关。

“由于写字楼长线持有回报率可观，因此若无资金周转的压力，大多数开发商均会选择自持，但卓越选择在此时出售，很有可能就是资金周转出现了问题。”

上述人士进一步指出，因为自己长期持有经营，在前期是需要很大资金投入的，如果能解决前期的资金压力，以卓越世纪中心的品质和区位优势，卓越本身还是想长期持有的。

而近日出售的卓越中心大道，或许也是因为经营的压力。

据观点地产新媒体现场了解，卓越中心大道位于深圳南山区科苑大道西，属于卓越·维港的裙楼商铺，并与深圳众多高端项目如三湘海尚、皇庭港湾、宝能太古城、曦湾等毗邻。

该片区还是深圳目前新生的豪宅区，区内各方配套业已成型，未来升值潜力与消费能力均值得期待。

但卓越将其这批优质铺王单位，在1周之内快速卖出近40个铺位，回笼资金近5亿。

而在项目宣传板上，还出现了“买一层送一层”的字眼；更有现场销售人员透露，原本这批商铺是卓越打算自持出租的，但最近因资金链紧张，所以才考虑拿出来销售。