深圳熟悉卓越地产的业内人士曾向观点地产新媒体提到，目前卓越地产已不再追求住宅项目的高价格、高利润，有些住宅项目已转让，有些则降价销售，如位于惠州大亚湾的蔚蓝海岸项目追求的就是低价走量，然后用住宅项目的现金流来接济商业项目的发展。

不过，即使是卓越想用住宅的销售来弥补商业的不足，但在目前整体住宅市场受限的大环境下，这一想法与现实还是有着些许差距。

卓越地产目前在售的住宅项目包括位于惠州大亚湾的蔚蓝海岸、长沙蔚蓝海岸、东莞蔚蓝城邦等项目。但除了惠州项目外，其余均是尾盘在售，可售货量并不充足，而即使是货量充足的惠州项目，目前销售也不容乐观。

相关业内人士就认为，长期以来，惠州楼市主打的都是深圳投资客，但由于整体购买力度明显下降，惠州楼市长年的空置率渐渐使得深圳投资客的信心大减。

同时，随着惠州市场大批货量的入市，相比其他旅游产品而言，卓越蔚蓝海岸在产品品质和区位方面都不具优势，今年也将面临巨大的去化压力。

另外，卓越地产目前逐渐增大了商业地产的开发规模与比例，其已开发和参与开发的商业地产建筑面积已经超过100万平米。

而正在建设的还有深圳上梅林综合体项目、后海写字楼项目、与金地、大百汇合作开发的深圳岗厦项目、以及上海和青岛的卓越·世纪中心等。

然而，众所周知的是，商业地产由于开发周期长，前期资金需求量极大。而卓越目前开发的商业项目均处于前期，对资金的需求量之大可想而知。

对于卓越目前的状况，相关业内人士就认为，在住宅销售乏力，已开发商业物业租金收取相对较少的情况下，要支撑如此大体量的商业开发，卓越显然有些力不从心。

该人士续指，卓越目前的商业模式转型稍显过急，在住宅销售没有持续、稳定回款的情况下，如此大规模的投入商业，会有很大的资金压力；而在此期间，又急着通过出售优质商业物业去回款，有点得不偿失，目前看来，卓越的商业模式应该是处于一个瓶颈阶段。