然而华南新城开发缓慢仅是其合生创展旗下大盘开发的冰山一角。位于广州海珠区,合生最具代表性的珠江帝景项目,经过十年左右的开发,目前仍有地块未动工,而当前售价已高达3万元/平方米。
有数据显示,2002年期间广东出让88平方公里土地,收取出让金94亿元,折算平均地价107元/平方米,华南板块的地价约在100元/平方米左右。一资深地产人士透露,在广州不少的郊区大盘中,曾通过赚取土地溢价钱的开发商不在少数,甚至不少企业宁愿缴纳闲置费,享受土地升值带来的好处。朱孟依掌控的合生创展以及珠江地产旗下,在广东区域拥有不少的大盘项目,合生创展由于是上市公司,对于信息披露更为严格,而作为珠江来说,非上市公司信息透明度低,有些项目一拿就上千亩,开发多年,明显项目推进缓慢,通过土地价值获益。
合生一内部人士则认为,开发慢的好处是稳定,不图快,慢中求稳。有些公司需要分开开发,可能是考虑资金、市场因素。但开发地块肯定是要结合各公司的情况,不能把一个案例都放在所有公司的身上认定为升值。
邓浩志指出,目前来看认定企业是否囤地开发,并没有明确定义,仅是延缓开工而已,并没有违规,同时还有部分有各种历史遗留问题。但2002年拿地,最终结果仍是实现土地价值的上涨,开发商在其中肯定获利很多。
百亿债务压顶
“当初为了招商引资,经济发展等各种因素,开发商实现大规模圈地,现在来看这种批地不太可能,特别是一线城市。”广州满堂红高级主任肖文晓表示,目前大盘项目缓慢开发,难以对其闲置地块认定,有其弊端。虽然整体市场上批出大量地块,但很难短期内转化成有效供应,土地市场及住宅市场供求关系脱节,导致市场供求关系错位。
“应该对不同的地块有不同的分析,如果一次开发完,也不符合销售的节奏,任何项目都要考虑多方面的因素。每块地都有地块的历史原因、如何开发还要看入市时机。”上述合生人士表示,但地块不分开开发,对于公司来说也是需要承担较大风险。
2010年下半年开始,房地产调控初步升级,限购、限贷等楼市政策对于高端住宅市场打击颇大。而对于一直走高端路线的合生创展来说,受影响不言而喻
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