投机买房、二次置业为另一主因

据悉，许多购房者买房并不是为了居住，而是为了增值，是为了炒房变现，在投机中获取暴利，这是导致福州县市地区房价一路“高歌猛进”的重要原因之一。

房产专家瑞杰机构董事长陈久杰告诉记者，在福州拥有房产的七县和平潭消费者有很多，“限购”后，这些雄厚的民间资本通向市区楼市的渠道被堵，在福州市区很难进行二次置业的情况下，就使得七县及平潭消费者的群体回流，欲在福州市区周边寻求房源，甚至别墅也成为了“抢手货”，这就是潜在购买力的回归。与七县及平潭相比，福州的房价相对更高，部分客户群被迫选择福州周边的区域购房，来满足自身需求。再加上当地居民和乡镇居民本身的置业需求，七县及平潭的整体需求就大大提升了，致使楼市成交量大增，这又反过来带动房价上涨。

福州与周边县市“同城化”建设为辅因

此外，福州周边地区的城市规划政策也起到一定程度上的推动作用。

记者获悉，去年初，福州市出台“十二五”规划，福州市将推进周边县（市）“同城化”发展，未来福州城区将扩大0.5倍，福清、长乐、闽侯、连江等周边县（市）与福州中心城区联系更为紧密，而平潭作为“海西战略”的重要组成，也在快速建设发展中。

同时，福州各县市也在大力招商城市综合体项目，商业也带动周边楼盘房价。