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顾云昌:中国房地产进入调整期 需优化资源配置
m.folksfolks.com 2012-05-24 15:23   来源:中国新闻网    我来说两句

在2011年政策和金融的双重调控下,导致今年房地产行业进入结构调整期。从长期来讲,房地产行业仍就是我国的支柱型产业,通过结构调整使其长期稳定地发展,不仅是市场需求,也是民生的需求。

现阶段分为三大方面调整与转型:一是开发商在转型,随着产业模式的创新开发商们集中精力搞投融资;二是PE、VC也在搞房地产投融资创新;三是新产生的,既不是房地产大开发商,也不是PE,更多的房地产人士在从事基金的运作。

中国房地产及住宅研究会副会长、中国地产金融联盟会员顾云昌在由K8黄金湾主办的“2012中国土地市场形势分析报告会”表示,“在楼市进入大调整时期,转型和创新是必须的选择。这几年房地产市场行业存在着供应不求问题,出现了地荒。有几年土地供应供不上,但有相当部分土地在有些地主手里,他们不开发。通过交易平台能够把二级市场的土地也盘活了,把在转型当中有些搞不下去的项目或没有运作能力的,有些公司需要土地拿不到土地的,把一二级市场联动起来,建立一个平台,我觉得实现房地产市场当中市场经济的配置资源是很好的事情。”

而这一交易平台正是K8黄金湾刚刚搭建成的“金手指”会员服务体系,搭建一个庞大的土地市场数据库,这个数据库涵盖了全国自2000年以来一百余个城市十万余宗土地招拍挂土地数据库,K8黄金湾还有一个专业土地,实时监测全国国土资源局网站最新推出、成交地块、数据会在一天之内更新到数据库内。

K8黄金湾主要工作,一是持续扩大项目池与资金池,帮助开发商对接好项目,对接大资金;二是帮助开发商迅速掌握趋势,优化决策。对土地市场价格机会、二三线城市土地情报、开发商拿地选择等方面进行深入探讨,并对房地产发展方向和环境,产品怎么做,企业如何营销,从而让开发商更加深入细致了解下一阶段的土地市场变化趋势,在拿地的选择上更加理性。

黄金湾投资集团董事长申威认为:在2012年行业内外微调的情况下,中国土地市场所面临的形势依旧严峻。虽然目前土地市场惨淡,楼市不景气,但要看到地价确实降了,对有实力、有魄力的开发商而言,正是低价拿地、逆势扩张的好时机。

据黄金湾常务副总经理全亮发布了《2012中国土地市场形势分析报告》,报告纵观2012年全国宏观形势和土地政策,报告中环渤海经济区,一季度在多重因素叠加影响下,环渤海经济区土地市场供应量和成交量均出现了下降,楼面均价呈现下滑趋势,一季度环渤海经济区重点城市土地供应量3925万方,同比下降19%,而成交量是3262元/平方米,同比下降23%,楼面均价是1013元/平米,同比下降30%。

长三角经济区,一季度长三角经济区总店城市土地供应量为4086万平方米,同比下降16%,成交量为3403万平方米同比下降24%。

珠三角经济区,一季度重点城市供应量是829万平方米,同比下降27%,成交量是852万平米,同比下降11%,楼面均价达到1012元/平米。

2012年随着中国金融体系改革和产业结构的调整,房地产市场从黄金时代变成白银时代,我们要适应这种变化,产品要创新,融资要创新,管理要创新,通过创新要适应变化了的市场。

责任编辑:蔡意
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