福州“限购令”成“催化剂”
福州“限购令”中规定:本市行政区域内户籍居民同一购房家庭,只能在本市五城区新购买一套商品住房。而闽侯等七县市及平潭则不包含在“五城区”内。于是处于市区成交困局的开发商纷纷转战福州周边地区,从而使七县市及平潭房价出现异常上涨,随着开发商加快在福州县市地区的布局,房价猛增的态势还将持续。
福州七县及平潭楼市成交量大幅增加,这与该区域消费者的高需求量有关。此外,与“限购令”的实施也有一定关系,福建龙旺地产营销总监王锋表示,福州属于三线城市,“限购令”是由从一线中心发达城市开始,慢慢向二、三线城市铺展开来。对于楼市“限购令”政策,中央政府有严格的把控,目前福建增加限购范围城市还比较有限,福州七县及平潭地区尚未有新的“限购令”出台。
投机买房、二次置业为另一主因
据悉,许多购房者买房并不是为了居住,而是为了增值,是为了炒房变现,在投机中获取暴利,这是导致福州县市地区房价一路“高歌猛进”的重要原因之一。
房产专家瑞杰机构董事长陈久杰告诉记者,在福州拥有房产的七县和平潭消费者有很多,“限购”后,这些雄厚的民间资本通向市区楼市的渠道被堵,在福州市区很难进行二次置业的情况下,就使得七县及平潭消费者的群体回流,欲在福州市区周边寻求房源,甚至别墅也成为了“抢手货”,这就是潜在购买力的回归。与七县及平潭相比,福州的房价相对更高,部分客户群被迫选择福州周边的区域购房,来满足自身需求。再加上当地居民和乡镇居民本身的置业需求,七县及平潭的整体需求就大大提升了,致使楼市成交量大增,这又反过来带动房价上涨。
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