一季度投资总额超2600亿 房企集体为旅游地产烧钱
m.folksfolks.com 2012-05-30 14:54 来源:每日经济新闻
我来说两句
/案例/
雅居乐清水湾三年收回成本旅游市场前景考验后续开发
房企疯狂涌入旅游地产,很大程度是因为看到了雅居乐海南清水湾的成功。
据《每日经济新闻》记者统计,截至今年3月份,清水湾单盘的合约销售额累计已经达到270亿元,而雅居乐清水湾项目总投资预算为200亿元。这意味着,如果总投资不超出预算,雅居乐已经收回了成本,接下来的时间只需坐收渔利。
3年收回成本
雅居乐年报显示,2009年、2010年以及2011年,清水湾分别录得合约销售金额64亿元、99亿元和72亿元,这3年中,雅居乐总体的合约销售额则分别为226亿元、323亿元和315亿元,清水湾项目在其整体销售中占比分别高达28%、30%、22%。
雅居乐方面提供的数据显示,自2009年3月发售到今年4月,清水湾项目累计销售已经达到约270亿元。据公开数据,雅居乐清水湾项目的总体投入仅为200亿元。
从低成本拿地和高价卖房的“反差”来看,雅居乐清水湾的“暴利”之源并不难理解。
2007年,已有开发商进驻海南一些海湾进行旅游地产开发,但尚未形成气候,雅居乐乘势连续在毗邻三亚的陵水县跑马圈地,仅2007年雅居乐就出手3次,花费超过24亿元。
雅居乐年报披露的数据显示,截至2011年,雅居乐清水湾的土地储备面积(占地面积)高达912万平方米,楼面地价仅为276元/平方米。清水湾项目的销售均价在2010年达到最高峰2.9万元/平方米,2009年和2011年也分别高达1万元/平方米和2万元/平方米。
单个组团的盈利情况或许更能说明问题。根据博志成研究院的一项统计,清水湾项目别墅组团成本应为1.08万元/平方米,按照2010年清水湾项目销售均价29000元/平方米计算,产品的毛利率达105%。
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