但阳光城将负责“花漾江山”项目的整体开发投资和运营,包括项目土地征收、基础设施建设、项目整体规划、投资开发等各个环节;需要承担项目开发所需的征收费用、流转费用、基础设施建设资金、项目开发建设资金以及项目分区规划和控制性详细规划等多笔费用。上海同策咨询机构研究总监张宏伟对媒体分析,该项目的总投资会在35亿元-50亿元之间。
为了有效推动龙岩“花漾江山”旅游综合体项目的落地实施,阳光城拟与旗下福建阳光房地产开发有限公司(以下简称“阳光房地产”)、福州开发区华康实业有限公司(以下简称“华康实业”)共同出资1.5亿元设立两家子公司。
阳光城在5月29日发布的公告中称,子公司名称暂定为阳光城集团龙岩投资开发有限公司(以下简称“龙岩投资”)和龙岩花漾江山旅游生态开发有限公司(以下简称“花漾江山”)。其中,龙岩投资注册资本拟定为1亿元,阳光城出资5100万元,占注册资本的51%;阳光房地产出资4900万元,占总股本49%。花漾江山注册资本拟定为5000万元,阳光城出资2550万元,占其注册资本的51%;华康实业出资2450万元,占其注册资本的49%。
阳光城正计划以1.5亿元的资本,撬动总投资达130亿元、建设规模6500亩的大型旅游地产项目,但是其面临的风险也在步步紧逼。
债务是现金余额的6倍
在大手笔拿下6500亩旅游地产的同时,阳光城也面临着严峻的资金压力,巨额债务缠身,手握现金却所剩无几。
4月25日,阳光城公布的2012年一季度报告显示,阳光城仅一年内到期的长短期借款就达7.8亿元,应付账款和其他应付款超过13亿元,此外还有2.3亿元的应交税金。这些短期债务合计达23.1亿元,而阳光城的货币资金仅7.79亿元。
此外,阳光城2011年年度报告显示,2012年,其还需偿还8亿元的到期信托债务,2013年信托计划到期偿还金额为20.17亿,2014年信托计划到期偿还金额为7.5亿。其目前存续且未偿还的信托计划融资规模合计近50亿元,是阳光城目前7.79亿元的现金余额的6倍多。
虽然阳光城表示,“公司存续的房地产信托计划有明确的还款来源,且设定了有效、足额的抵押、保证措施,各信托计划风险隔离。报告期内,公司销售回笼资金情况良好,财务状况正常,不存在信托计划到期未能偿付的情形。”
但是其于2010年5月设立、募集金额为5.4亿元的“华融·阳光新界股权投资集合资金信托计划”,在一年到期的2011年5月19日却又延续一年。在今年5月19日阳光城向华融信托支付了股权收购价款4.66亿元后,才意味着该信托计划正式结束。
对于外界质疑的资金链问题,阳光城方面直言不讳地进行否认。“阳光城每天进出的资金达10亿元,我们的资金链会有问题吗?”阳光城执行董事长何媚在“花漾江山”项目签约时如此回应。时代周报记者多次拨打阳光城董秘廖剑锋的电话,均无人接听,向其邮箱发送的采访要求,截至截稿也未收到回复。
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