楼市“红五月”被媒体炒的热热闹闹之际，地方上，有将近40个城市在“稳增长”的名义下“松动”对刚性需求的房地产调控。就在这个时候，住建部新闻发言人突然接受记者采访，强调坚持房地产市场调控政策不动摇。

住建部：坚持房地产调控政策不动摇

就在红五月和地方政府放松“调控”的种种猜测中，调控中处于风口浪尖的住建部突然发声，强调要坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实，特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。伟业我爱我家副总裁胡景晖分析，主管部门此时此刻的表态有着很强的“针对性”。

胡景晖：各个地方政府的有一些政策微调迹象，有一些打擦边球、松绑，这个苗头有泛滥的趋势。再加上五月份交易量的回暖，有些地区的价格又出现了反弹的迹象或者进入到胶着的状况，我想可能住建部担心地方政府这种松绑政策，可能超出限贷限购的底线，另外一方面防止房价的反弹，如果房价一旦反弹等于这次宏观调控最终又以失败告终。

5月54城商品房成交创限购来新高

根据统计，五月全国54个城市商品房成交超过22万套，这一数字达到去年限购以来的新高。在中原地产研究总监张大伟看来，房地产市场正在发生微妙变化，住建部此时表态“势在必行”。

张大伟：全国54个城市涨了大约20%，有些城市涨幅会更大一些，像北京涨了34%左右。五月份市场确实出现了一些不理性的购房者的行为，住建部这个对市场有一个规范的作用。

五月的北京楼市，日光盘再次出现，而且不止一次。记者来到北京远郊区大兴，这里是北京新建楼盘最集中的区域，是即昌平、通州之后，迅速成长起来的新社区。某知名地产项目不仅出现了日光盘，还创造了13亿的销售奇迹。

刚性需求支撑起楼市“红五月”

究竟是什么让红五月光临？在当前的房地产市场，这是一个至关重要的问题。如果是刚性需求，说明房地产政策微调的效果正在显现；如果是投资需求，那么调控就有失败的风险。记者在多个楼盘随机采访了10位消费者，有7位是第一次购房的刚性需求：

消费者1：