上海同策咨询机构研究总监张宏伟表示，如果剔除楼市调控的影响因素，按照2009年市场成交量最高值来计算整个房地产市场需求量（包括投资、自住、改善等），上海每年楼市的投资投机性需求量应该在250万~550万平方米。这么大体量的投资性需求有可能是造成空置房的原因。

上海克而瑞信息技术有限公司曾在2010年底进行过空置房的抽样调查，据该公司董事长丁祖昱向《每日经济新闻》记者介绍，在他们抽样调查的楼盘中，越是接近市中心的楼盘，空置率越低，越是远离上海中心城区，空置率越高。他们随后发现，投资者并非是造成房屋空置的主因，因为多数投资者仍然希望能将房屋出租出去。

据丁祖昱介绍，导致房屋空置的一大因素是配套。外环外的区域，由于配套设施无法及时跟上，交通条件不够便利，购房者很难迅速入住，最终造成了大量房屋的空置。此外，交房时间越久，配套成熟的楼盘空置率越低。事实上，很多交房一年空置率达50%的楼盘，时隔一年空置率会降低至30%。