后续开发先做住宅
身陷泥潭的业主,将希望寄托于玩具城二、三期的开发。
《每日经济新闻》记者了解到,玩具城的后续开发主要包括商铺、酒店、公寓以及写字楼等。但自从2004年公开选铺之后,二期工程直到2008年才进入实质性阶段。广州城乡建设委员会信息显示,开发单位直到2008年7月11日才拿到建设用地规划许可证。
但令外界感到意外的是,虽然后续开发中确实包括公寓等配套,但在开发过程中,“长和系”却首先选择了住宅。
这个名为“都会新城”的楼盘位于黄埔东路与开创大道的交汇处,公开资料显示,该楼盘占地近8万平方米,总建筑面积逾20万平方米,将分三期开发,包括10栋31层的高层住宅。
《每日经济新闻》记者了解到,都会新城的产权只有40年,依此判断,这一地块的性质应不属于住宅用地或者商业用地,但依建筑面积计算,该楼盘却占据二、三期总建筑面积的35%。
针对这个名为“都会新城”的楼盘,除了一些网站上有披露少许信息之外,无论是广州市规划部门、国土部门,还是长江实业或者和记黄埔的公告,都未披露任何信息。
原本以商业配套为主的后续开发中,为何住宅项目占据了如此大比例?《每日经济新闻》记者昨日向广州国际玩具礼品城有限公司发出了采访函,但截至记者发稿,对方并未作出解释。
不过,该公司昨日发表的声明中称,“项目二、三期的发展包括商场、酒店及商务办公楼等,乃配合黄埔区政府‘广州滨江新城核心区’的规划,并完全根据政府规划发展。”
“一期开发的商铺基本上都卖出去了,所以开发商应该不会亏太多”,彭彭指出,但玩具城一期经营惨淡,开发商延迟商业配套的开发转而先做住宅也是一种思路的调整。
“商业公寓不限购,又具备居住功能,因此在现在的形势下更有利于开发商回笼资金”,综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出,商铺等商业物业的持有和投资本就具备很多不确定因素,而且短期内难以获得回报,先做住宅开发也是一种策略。每日经济新闻
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