房价又涨了!消失一年多的排队抢房又在北京和深圳出现。
自3月份以来,在成交量屡创新高之下,价格也暗暗开始上涨。近期,北京、深圳、广州等城市住宅成交均价纷纷走高,多个项目开始酝酿涨价。中原地产人士估算,热点区域二手房二季度以来已上涨约10%。
不少业内人士乐观判断,楼市政策已见底,价格底部也已接近出现。针对地产救市的可能,多位业内人士表示,当前经济和产业环境均与2009年大不相同,房价不可能直线拉升。但货币松动之下资产价格的上涨,却是可预见的趋势。这对楼市调控提出了新的挑战。
降息下的升温
在刚刚过去的这个周末,北京和深圳楼市极少数楼盘,再次上演了疯狂的一幕,仿佛重回2009年。
6月9日,北京豪宅项目西山壹号院对外宣布认购8亿,按此计算,单套价格1200万-1300万的该项目一天售出数十套。
6月10日在深圳,水榭花都再现千人排队购房,项目均价21000-23000元/平方米,最低至17000元/平方米。据开发商称,当天推出近1000套房源,全部售罄。
北京多个资深业内人士表示,近期连续受朋友之托“找关系”买房,“不需要折扣,只要排个号就行,”豪宅、刚需盘、商住都有,市场中忽然冒出来很多买房的人。这种趋势在降息的消息出来后更为明显。
“降息虽然实际效果不大,但对市场的心理预期影响巨大。”北京中原地产市场总监张大伟说。很多项目代理和中介把降息作为营销的噱头,向买房人灌输。
价格在抬头。6月上旬,北京商品住宅网签量比5月上旬增长10.3%,比去年同期增长30.5%,均价小幅上涨2%。在广州,上周网签均价14132元/平方米,也创下两年来新高。在此形势下,有传闻称,北京市住建部门拟将再次限制豪宅网签,以抑制房价结构性上涨。
21世纪不动产(微博)分析师粟日认为,信贷环境的相对宽松,首套房享受8.5折优惠的人群扩大,影响了部分消费者的心理预期,促其加紧入市。从目前情况看,如果供应能跟上,6月份成交量可望维持增长态势。
限购之缝
本报记者调查中发现,近期一线城市住宅均价上涨,与供应结构有关,即豪宅和高档住宅放量。但是,购买这些产品的人群,大部分属于限购对象,他们是如何入市的呢?
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