有业内人士认为存在限购资格造假现象。北京市住建委5月初宣布,全市共1.4万户申请家庭未通过购房资格审核。分析人士指出,其中相当一部分属于限购对象,审核未能过关。逃避限购最通行的做法,是办理虚假的北京市工作居住证或集体户口,每证收费数万元。
针对“居住证造假逃避限购”现象,北京住建委最近下发通知,要求购房资格初审后将信息发送市人力社保局核验,未能通过核验的不予办理购房手续,并将追责、处罚。据住建委官方微博“安居北京”称,限购的审核有三道关口,包括办理房产证时还有一次审核。这对造假者来说无异于一颗随时可能引爆的炸弹。
华润置地北京润西山项目营销总监高兴透露,润西山确实有很多客户属于限购对象,但他们多是以双方父母或公司名义购买,或者是卖旧买新,交易过程比刚需项目相对长一些,但尚未发现限购对象造假的行为。
不过,一些二三线城市,限购造假现象相当普遍。最典型的是由中介代办补缴社保证明,或实有多套住宅却谎称只有一套。有限购城市的购房者说,只要在一张纸上签个字就可以,主管部门根本不会审查。
分析人士将这种做法视为地方放水的表现之一。多家券商认为,由于经济存在下滑的风险,且地方政府对房地产的依赖短期内难以改变,中央对微调控的容忍度将会提高。中投证券预计,若各地政策持续微调,将使6-8月的中国楼市淡季不淡。
调控新挑战
当前最关键的一点是对房地产调控的信心。万科总裁郁亮将调控比喻为洗澡,希望一次能洗完,而不是像2008年那样,洗到中间就停水了。
在易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)看来,房地产调控已发生方向性的变化,房贷政策与更宏观的货币政策,是影响短期市场需求的第一要素,限购只能居次。伴随着降息这样的货币放水大动作,M1将会步入上升通道,流动性趋于宽裕,资产价格上涨行情基本锁定。只是未来半年不会像2009年那样直线拉升,不能盲目乐观。
张大伟也认为,降息使得最近市场成交量继续维持了5月上涨的趋势,预计6月可能再达到年内最高点。在成交量复苏的影响下,价格再跌可能性明显变小。市场底部接近出现。但粟日表示,房企目前面临的主要矛盾,仍然是资金偏紧和库存压力偏大,根本环境并未发生逆转,盲目涨价并不可取,建议仍以出货回笼现金为上选。
“当前,我们的策略是趁时机出现的时候赶紧出货,不会想着怎么涨价。”广州一家大型开发商人士说,当前市场仍然看不清,而行业存货仍然高企,仍以快速周转为好。
- 2012-06-12高端楼盘上周热销 分析称房价不会大幅反弹
- 2012-06-11降息刺激楼市回暖 房价是否迎来全面反弹拐点
- 2012-06-08人民日报:降息后房价全面反弹可能性基本不存在
- 2012-06-06观点时评:楼市成交活跃 房价随时会强劲反弹
- 2012-06-04多地楼市密集微调 新华社称房价不会大幅反弹